El asbesto se usó en materiales de construcción durante décadas, y en el sur de Florida hay muchas casas y edificios antiguos que todavía pueden tenerlo. Alterar el asbesto durante una demolición puede liberar fibras al aire, por eso las normas federales, estatales y locales controlan cuándo hay que inspeccionar un edificio, cuándo hay que presentar un aviso y cuándo hay que retirar el asbesto antes de demoler. Las reglas dependen sobre todo del tipo de edificio, no solo de su antigüedad.
Qué necesita cada uno
Reglas de asbesto según el tipo de edificio
| Concepto | Requisito federal / estatal | Qué esperar a nivel local |
|---|---|---|
| Casa unifamiliar o edificio de 4 unidades o menos (solo uso residencial) | En general queda excluido del aviso federal de demolición por asbesto (NESHAP), siempre que nunca haya tenido uso comercial y no sea parte de un proyecto más grande. | Los condados y las ciudades pueden exigir trámites de asbesto con el permiso de demolición, como la Declaración de Responsabilidades sobre el Asbesto de Broward o una declaración municipal de notificación de asbesto en el condado de Palm Beach. |
| Edificio comercial, industrial o institucional | Se exige una inspección completa de asbesto y un aviso escrito de demolición presentado al menos 10 días hábiles antes de empezar, aunque no se encuentre asbesto. | El aviso se presenta ante el programa local que maneja el asbesto en el condado, junto con la inspección y la tarifa que corresponda. |
| Edificio residencial de 5 o más unidades | Se trata como una instalación regulada: inspección y aviso con 10 días hábiles antes de la demolición. | El mismo proceso local que los edificios comerciales. |
| Remodelación o demolición interior (no demolición total) | Se exige aviso cuando la cantidad de asbesto regulado que se va a alterar llega a los umbrales: unos 160 pies cuadrados, 260 pies lineales o 35 pies cúbicos. | Los vaciados interiores en edificios comerciales normalmente empiezan con una inspección para saber si se alcanzan esos umbrales. |
Este es un resumen simplificado. Las exenciones tienen condiciones y los requisitos locales cambian, así que confirme las reglas vigentes para su propiedad con el departamento de construcción y el programa de asbesto del condado.
Por condado
Cómo funciona en Miami-Dade, Broward y Palm Beach
Condado de Miami-Dade
La División de Gestión de Recursos Ambientales de Miami-Dade (DERM) maneja los avisos de asbesto para las demoliciones del condado y cobra sus tarifas según su propio esquema. La autorización de DERM también es parte de la mayoría de los permisos de demolición en Miami-Dade.
Condado de Broward
El programa ambiental (Calidad del Aire) de Broward revisa una Declaración de Responsabilidades sobre el Asbesto para cada demolición, presentada por Broward ePermits. Las casas unifamiliares usan una versión más sencilla del formulario, y el condado indica si se requiere una inspección.
Condado de Palm Beach
El Departamento de Salud de Florida en el condado de Palm Beach maneja el programa de asbesto. Muchas ciudades, como Boynton Beach, Greenacres, Tequesta, Ocean Ridge y el pueblo de Palm Beach, también exigen su propia declaración de notificación de asbesto con el permiso.
Profesionales licenciados
En Florida, las inspecciones de asbesto las hacen consultores de asbesto licenciados, y el retiro lo hacen contratistas de remoción de asbesto licenciados. Su contratista de demolición los coordina como parte del trabajo.
Aclarando un mito común
Lo que realmente significa la fecha de “1981”
Viene de las normas de seguridad laboral
OSHA presume que ciertos materiales, como el aislamiento térmico y los revestimientos en edificios construidos hasta 1980, contienen asbesto salvo que una prueba demuestre lo contrario. Esa norma protege a los trabajadores. No es la norma del permiso.
Más nuevo no significa sin asbesto
Algunos productos con asbesto se siguieron usando después de 1980. Es menos probable que un edificio más nuevo tenga asbesto, pero la edad por sí sola no prueba que esté limpio.
Más antiguo no exige aviso automáticamente
Una casa unifamiliar anterior a 1981 en general sigue exenta del aviso federal de demolición. Lo que necesita depende del tipo de edificio y de la lista de requisitos del permiso local.
Dónde se esconde
Materiales que pueden contener asbesto en edificios del sur de Florida
Solo un análisis de laboratorio confirma el asbesto. Estos son materiales comunes que se revisan en una inspección:
Materiales sospechosos comunes
- Techos de popcorn y techos texturizados
- Losetas de vinilo y el adhesivo negro que tienen debajo
- Masilla para juntas de drywall y textura de paredes
- Yeso y algunos acabados de estuco
- Fieltros, tejas y recubrimientos de techos
- Aislamiento de tuberías, ductos y calderas
- Paneles, tuberías y revestimientos de cemento (transite)
- Masillas y selladores de ventanas
El proceso
De la inspección a la demolición
Determinar qué aplica
Su contratista revisa el tipo de edificio, su uso y la lista de requisitos local para ver qué documentos de asbesto necesita el permiso.
Inspección y pruebas
Un consultor de asbesto licenciado inspecciona el edificio y toma muestras de los materiales sospechosos para analizarlas en un laboratorio.
Aviso y trámites
Las declaraciones y avisos requeridos se presentan ante el programa del condado, con al menos 10 días hábiles de anticipación cuando aplica el aviso.
Remoción si hace falta
Si se encuentra asbesto regulado, un contratista de remoción de asbesto licenciado lo retira en condiciones controladas antes de la demolición.
Demolición
Una vez cumplidos los requisitos de asbesto y emitido el permiso, la demolición avanza con control de polvo y disposición adecuada.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Necesito una inspección de asbesto para demoler una casa en Florida?
Las casas unifamiliares y los edificios residenciales de cuatro unidades o menos en general quedan excluidos del aviso federal de demolición por asbesto. Sin embargo, los condados y las ciudades pueden exigir trámites de asbesto con el permiso, y el condado de Broward revisa una declaración de asbesto para cada demolición. Los edificios comerciales y los residenciales de cinco o más unidades siempre necesitan inspección y aviso.
¿Con cuánta anticipación hay que presentar el aviso de asbesto?
Cuando se exige un aviso, debe presentarse al menos 10 días hábiles antes de empezar la demolición. El aviso es obligatorio en las demoliciones reguladas aunque la inspección no encuentre asbesto.
¿Solo las casas construidas antes de 1981 tienen que hacerse la prueba de asbesto?
No. La fecha de 1981 viene de las normas de seguridad laboral de OSHA, que presumen que ciertos materiales en edificios construidos hasta 1980 contienen asbesto. Los requisitos de permiso y aviso dependen del tipo de edificio y de las normas locales, no solo del año de construcción.
¿Quién maneja los avisos de asbesto en el sur de Florida?
En Miami-Dade, la División de Gestión de Recursos Ambientales del condado (DERM). En Broward, el programa ambiental de Calidad del Aire del condado, a través de Broward ePermits. En el condado de Palm Beach, el Departamento de Salud de Florida en el condado de Palm Beach.
¿Qué pasa si se encuentra asbesto antes de la demolición?
Un contratista de remoción de asbesto licenciado debe retirar el material regulado antes de demoler. Esto suma tiempo y costo, pero saltárselo puede traer órdenes de paralización y multas tanto para el dueño como para el contratista.
Esta guía es información general, no asesoría legal ni ambiental. Los requisitos de asbesto dependen del edificio, su uso y la jurisdicción. Confirme los requisitos vigentes con el departamento de construcción local y el programa de asbesto del condado.