La mayoría de las piscinas del sur de Florida son cascos de concreto o gunite en suelo arenoso con el nivel freático alto. Cuando ya no se quiere la piscina, hay dos métodos comunes: retirar todo el casco, o romper la parte de arriba y rellenar el resto en su lugar. Ambos requieren permiso, y ambos deben hacerse bien para evitar hundimientos, problemas de drenaje y complicaciones al vender la casa.
Lado a lado
Cómo se comparan los dos métodos
| Concepto | Remoción total | Remoción parcial (relleno) |
|---|---|---|
| Qué se hace | Se rompe y se retira todo el casco de la piscina, el acero y la plomería. El hueco se rellena con relleno limpio en capas compactadas. | Se rompe la parte superior del casco (a menudo los primeros pies), se perfora el fondo para drenar y el resto del casco se rellena con cascajo y relleno. |
| Costo relativo | Más alto: más demolición, más camiones y más relleno. | Más bajo: menos acarreo, y parte del concreto roto puede quedarse en el hueco. |
| Construir en el lugar después | Es posible una vez que el relleno está bien compactado y probado. | Normalmente no se recomienda para estructuras sin un estudio de ingeniería, porque el concreto enterrado puede dar un soporte desigual. |
| Drenaje | El terreno drena de forma natural una vez que el casco ya no está. | Depende de las perforaciones en el fondo viejo. Un mal drenaje puede dejar zonas encharcadas. |
| Vender la casa | Es lo más fácil de explicar a los compradores, sobre todo con los registros de compactación. | Normalmente hay que divulgarlo, y algunos compradores o prestamistas hacen más preguntas. |
| Tiempo en el sitio | Más largo. | Más corto. |
Los métodos exactos, la profundidad del relleno y los requisitos de pruebas los define el departamento de construcción local. Siga siempre el permiso aprobado.
Cómo decidir
¿Cuál es el adecuado para su propiedad?
Elija la remoción total si…
Planea construir una ampliación, un garaje, una unidad adicional u otra estructura en esa área, está preparando un lote para construir, o quiere el registro más limpio para una venta futura.
El relleno puede servir si…
El área solo va a ser césped o jardín, el presupuesto es lo principal y no le molesta divulgar una piscina rellenada cuando venda.
Demoliciones y reconstrucciones
Cuando toda la casa se va a demoler para construir otra, el constructor normalmente necesita que la piscina se retire por completo para que los nuevos cimientos queden sobre suelo bien compactado.
Terrazas y equipos de la piscina
En cualquier caso, decida si la terraza, los adoquines, el cerramiento de malla, la cerca y los equipos de la piscina también se retiran. Cada uno cambia el alcance y el precio.
El proceso
Cómo funciona la remoción de una piscina
Visita y método
Revisamos el acceso para el equipo, el tipo y tamaño de la piscina, lo que hay alrededor y lo que planea hacer con el área.
Permiso
Se saca un permiso de demolición de piscina en el departamento de construcción local, indicando si la piscina se retira total o parcialmente y cómo se va a rellenar.
Vaciar y desconectar
La piscina se vacía correctamente, y la electricidad, el gas y la plomería que la abastecen se desconectan y se sellan.
Romper y acarrear
El casco se rompe por completo o hasta la profundidad requerida, y el concreto y el acero se llevan a reciclar o a disposición.
Relleno y compactación
Se coloca relleno limpio por capas y se compacta. Donde se exige, una prueba de compactación documenta que el relleno cumple la densidad especificada.
Nivelación final e inspección
El área se nivela para que drene, queda lista para césped o jardín, y el permiso se cierra con una inspección final.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Es más barato rellenar una piscina o quitarla?
Rellenar una piscina (remoción parcial) suele costar menos que la remoción total, porque se rompe y se acarrea menos concreto. La remoción total cuesta más pero no deja un casco enterrado, lo que importa si podría construir en ese lugar o vender la casa.
¿Necesito permiso para rellenar o quitar una piscina en el sur de Florida?
Sí. Tanto la remoción total como el relleno requieren un permiso del departamento de construcción local y las inspecciones que este exija. El permiso debe indicar qué método se usa y cómo se va a rellenar el área.
¿Puedo construir encima de una piscina rellenada?
En general no se recomienda construir sobre una piscina retirada parcialmente sin un estudio de ingeniería, porque el concreto enterrado y el relleno pueden asentarse de forma desigual. Si planea construir ahí, la remoción total con relleno compactado y probado es la opción más segura.
¿Tengo que divulgar una piscina retirada cuando venda la casa?
Las reglas de divulgación dependen de su situación, así que consulte con su agente inmobiliario o abogado. En general, una piscina rellenada es algo que los compradores quieren saber, y tener el permiso y los registros de compactación facilita la conversación.
¿Cuánto tarda quitar una piscina?
La mayoría de las remociones de piscinas residenciales toman unos días en el sitio una vez emitido el permiso. La remoción total tarda más que el relleno, y el acceso, el tamaño de la piscina y las inspecciones afectan el calendario.
Esta guía es información general, no asesoría de ingeniería, legal ni inmobiliaria. Los métodos de remoción de piscinas y los requisitos de relleno y pruebas varían según la jurisdicción y la propiedad.