Ya sea que esté despejando un lote para construir una casa nueva, reemplazando una casa dañada por una tormenta o vendiendo el terreno, los pasos previos importan tanto como el día de la demolición. Algunas cosas las hace su contratista y otras le tocan a usted. Esta lista cubre ambas para que no se escape nada.
Lista
Su lista de verificación antes de demoler
Trámites y aprobaciones
- Contrate a un contratista licenciado y verifique la licencia en el sitio web del estado
- Pida un alcance por escrito: qué se demuele, qué se queda y cómo queda el lote al final
- Confirme quién saca el permiso de demolición (debería ser su contratista)
- Pida un plano de agrimensura actualizado si hace falta
- Revise las reglas de la HOA o asociación y pida la aprobación si se requiere
- Pregunte si la propiedad tiene permisos abiertos, gravámenes o casos de código
- Avise a su compañía de seguros y a su prestamista hipotecario, si tiene
Servicios
- Pida la desconexión de electricidad, gas, agua y telecomunicaciones (o deje que su contratista la coordine)
- Cancele o transfiera el cable, internet, alarma y recolección de basura
- Confirme si la casa está conectada al alcantarillado o tiene séptico
- Planifique el permiso para sellar el alcantarillado o clausurar el séptico
- Haga retirar el refrigerante de los equipos de aire acondicionado donde se exija
Dentro de la casa
- Saque todos los muebles, objetos personales y cosas de valor que quiera conservar
- Decida qué rescatar o donar: gabinetes, puertas, accesorios, electrodomésticos
- Retire o haga desechar pinturas, químicos, tanques de propano y baterías
- Avise a su contratista de todo lo que quede adentro para que lo incluya en el presupuesto
- Programe la prueba de asbesto si su propiedad la requiere
Afuera y alrededor de la propiedad
- Marque los árboles, plantas, cercas y muros que deben protegerse
- Saque del lote los vehículos, botes y equipos
- Señale las líneas de riego, pozos, tanques sépticos y otras cosas enterradas
- Avise a los vecinos el calendario y el horario de trabajo esperado
- Planifique la entrega y el reenvío del correo
El día de la demolición
Qué esperar cuando empieza el trabajo
Primero, proteger el sitio
Se instalan cercas, control de erosión y protección para árboles, muros y propiedades vecinas antes de derribar la estructura.
Control de polvo y ruido
Se usa agua para mantener el polvo bajo control, y el trabajo se hace dentro del horario permitido localmente.
Escombros retirados
Los escombros se cargan y se llevan a instalaciones autorizadas, reciclando el concreto y el metal cuando es posible.
Un cierre limpio
El lote queda en la condición indicada en su contrato, como barrido o con nivelación básica, listo para el siguiente paso.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Qué debo hacer antes de que demuelan mi casa?
Contrate a un contratista licenciado, confirme quién saca el permiso, organice la desconexión de servicios, saque todo lo que quiera conservar, revise las reglas de la HOA y avise a los vecinos el calendario. Su contratista debería darle una lista de lo que hace él y lo que le toca a usted.
¿Tengo que vaciar la casa antes de la demolición?
Debe sacar todo lo que quiera conservar. Lo que quede adentro normalmente tiene que retirarlo el contratista antes o durante la demolición, lo que puede aumentar el costo, así que avísele con anticipación.
¿Quién desconecta los servicios antes de la demolición?
Las compañías de servicios desconectan sus propios servicios, pero un contratista de demolición licenciado normalmente coordina las solicitudes y las confirmaciones por escrito que exige el permiso.
¿Debo avisar a mis vecinos sobre la demolición?
Sí. Avisarles las fechas y el horario de trabajo evita sorpresas y quejas, y es especialmente importante en lotes pequeños o con casas pegadas al límite, donde las medidas de protección pueden afectarlos.
Esta lista es información general. Los requisitos varían según la propiedad y la jurisdicción, así que confirme los detalles con su contratista y el departamento de construcción local.