¿Cuánto costará demoler su casa? Haga la cuenta con nuestros números

Por qué contamos contenedores: un precio firme, no un estimado que se mueve

En una demolición, dos costos pesan más que todo lo demás: acarrear y botar los contenedores, y la mano de obra para tumbar la casa y cargarlos. Los dos dependen de lo mismo, la cantidad de material que tiene que salir del lote. Más pared de bloque significa más contenedores que botar y más horas para llenarlos.

Por eso, cuando medimos las paredes, los cimientos, las losas y el techo y contamos los contenedores, estamos cotizando el trabajo real. Eso nos permite darle un precio firme y por escrito para el alcance que medimos. Un número por pie cuadrado es una suposición, y las suposiciones suelen crecer cuando alguien empieza a demoler y descubre cuánta pared tiene de verdad la casa.

Lo único que puede cambiar un precio firme son las condiciones que nadie podía ver antes de abrir las paredes, como un tanque enterrado o asbesto dentro de una pared. Si eso pasa, se lo ponemos por escrito antes de hacer cualquier trabajo adicional.

Los pies cuadrados pueden engañar mucho

La mayor parte de lo que sale de una demolición en el sur de Florida, por peso, es concreto: las paredes de bloque, los cimientos y la losa. La losa crece con el área del piso, pero las paredes no. Un rectángulo simple tiene la menor cantidad de pared para su tamaño. Si a la misma casa le pone una L o unos cuartos que sobresalen, el piso queda igual pero las paredes de bloque y los cimientos crecen.

La altura también importa. El bloque sube más allá del techo interior hasta arriba de la viga de amarre, así que una casa con techos de 9 pies normalmente tiene unos 10 pies de bloque. Y la pared entre la casa y el garaje casi siempre es de bloque también. Muchas casas viejas de Florida convirtieron el garaje en un cuarto hace años, y esa pared de bloque sigue ahí.

Cómo lo contamos

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   Las paredes de bloque

   Largo por alto de cada pared de bloque de concreto, exteriores e interiores, a 8 pulgadas de grosor, que es el bloque normal aquí. El concreto roto ocupa más espacio que cuando era pared, así que sumamos un 45% y lo pasamos a yardas cúbicas.

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   Los cimientos

   La misma cuenta para el cimiento debajo de esas paredes. Calculamos unas 18 pulgadas de ancho por 12 de profundidad para una casa típica de un piso, salvo que los planos digan otra cosa.

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   La losa, la entrada y los patios

   Pies cuadrados por grosor. La mayoría de las losas de casas en el sur de Florida tienen unas 4 pulgadas en las áreas de vivienda, y las del garaje pueden ser más gruesas. Una casa sobre un espacio bajo el piso no tiene losa: contamos las paredes de bloque alrededor de ese espacio, y el piso de madera sale con los escombros mixtos. Los acabados pesados también cuentan como concreto: un techo de teja suma como 1 pulgada sobre el área del techo, los pisos de cerámica como media pulgada y el mármol o el granito como 1 pulgada sobre el piso. Todo el concreto va en contenedores de 20 yardas.

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   Todo lo demás

   Las paredes interiores, los techos interiores y la cubierta son escombros mixtos: madera, yeso, drywall y techado. Calculamos su volumen, sumamos un 30% y contamos contenedores de 30 yardas. Las casas viejas con yeso sobre listones pesan menos que las paredes con estructura completa. En una casa de estructura de madera, las paredes exteriores también van aquí: las calculamos como montantes de 2x6 más plywood por la altura del techo interior.

Dos casas del mismo tamaño, precio distinto

Las dos son casas de bloque de concreto de un piso y 1,500 pies cuadrados, con techos de 9 pies, 10 pies de bloque, una losa de 4 pulgadas y techo de madera. Sin garaje, piscina ni entrada de carros.

Mismo piso, mismo techo, más pared. Por eso medimos las paredes antes de dar un número, y por eso un precio por pie cuadrado de alguien que no ha visto la casa no dice mucho.

Preguntas sobre el estimado