La mayoría de los problemas en un paquete de demolición vienen de cosas que nadie puso por escrito. Quién saca el permiso. Si se sacan las zapatas. Quién paga si la inspección de asbesto sale positiva. Qué tan nivelado queda el terreno cuando se va la excavadora. Somos un contratista general licenciado que hace demoliciones, así que escribimos nuestras ofertas como nos gustaría recibirlas. Esta es la lista.
Antes de firmar
Los documentos que un subcontratista de demolición debe entregarle
| Concepto | Qué revisar | Por qué le importa a usted |
|---|---|---|
| Número de licencia estatal en la oferta | Florida exige el número de licencia del contratista en cada oferta, propuesta y contrato. Búsquelo en myfloridalicense.com y confirme que esté activo y que pertenezca a la empresa de la oferta. | Si el subcontratista no tiene la licencia correcta, o trabaja con la licencia de otro, el permiso, el seguro y hasta su propia licencia pueden quedar expuestos. |
| Certificado de seguro | Responsabilidad civil general, vehículos y compensación laboral, a nombre de la misma razón social de la oferta. Pida que su empresa y el dueño aparezcan como asegurados adicionales si su contrato lo exige. | La demolición es un oficio de alto riesgo. Si algo sale mal en la obra o al lado, usted quiere que responda primero la póliza del subcontratista, no la suya. |
| Un alcance por escrito con exclusiones | Exactamente qué se tumba y qué se saca, qué se queda y qué está excluido. Más detalles abajo. | Casi todas las órdenes de cambio en demolición salen de un alcance que se supuso en vez de escribirse. |
| Plan de seguridad e inspección de ingeniería | OSHA exige que una persona competente haga una inspección de ingeniería de la estructura antes de empezar a demoler. Pregunte cómo la maneja el subcontratista, junto con la protección contra caídas, la verificación de servicios y las zonas de exclusión. | Es responsabilidad del subcontratista, pero un accidente en su proyecto sigue siendo su problema. |
| Calendario y plan de personal | Fecha de movilización, duración, tamaño del equipo, maquinaria y plan de acarreo, y lo que necesitan de usted para cumplir el calendario. | La demolición marca el ritmo de todos los oficios que vienen después. |
Alcance
Lo que debe decir un alcance de demolición claro
Un buen alcance responde estas preguntas por escrito, para que nadie tenga que responderlas en la obra:
Qué se saca
Edificios, losas, cimientos y zapatas (y a qué profundidad), piscinas, entradas de auto, aceras, cercas, árboles y raíces, tanques sépticos y todo lo que se sepa que hay bajo tierra.
Qué se queda y se protege
Estructuras vecinas, árboles en el plan de preservación, aceras y bordillos en la vía pública, servicios que siguen activos y todo lo que el dueño va a conservar.
Quién se encarga de los servicios
Quién pide las desconexiones, quién tapa el alcantarillado o clausura el séptico, y quién paga los cargos de las compañías de servicios.
Asbesto y otros materiales regulados
Quién ordena la inspección, quién presenta el aviso cuando se requiere, y si la remoción de asbesto está incluida en el precio o como una partida provisional.
Exclusiones claras
Estructuras subterráneas desconocidas, suelo contaminado, remoción de asbesto más allá de la inspección y cargos de permisos o de impacto deben estar nombrados, no quedar para discutir después.
Condición al entregar
Nivelación gruesa, compactación, limpieza a escoba en interiores, sin escombros y huecos rellenados. Escriba la condición que necesita su siguiente oficio.
Cómo encaja en su calendario
De la oferta a la entrega
Visita al sitio antes de cotizar
Un precio real de demolición sale de caminar el sitio: tipo de construcción, acceso, cables aéreos, vecinos, lo que hay bajo tierra y lo que se tiene que quedar.
Acordar quién saca el permiso
Según la jurisdicción y el proyecto, el permiso de demolición puede sacarlo el contratista de demolición o quedar bajo su permiso principal. Defínalo en el subcontrato para que nadie espere por el otro.
Servicios y trámites
Cartas de desconexión, tapado del alcantarillado o clausura del séptico, el plano de agrimensura, el control de plagas y los permisos de árboles. Toman más tiempo que la demolición misma, así que empiezan primero.
El plazo del asbesto
Cuando se requiere un aviso, hay que presentarlo al menos 10 días hábiles antes de empezar la demolición. Inclúyalo en el calendario desde el primer día.
Demolición y acarreo
Control de polvo, rutas de tráfico y acarreo, protección de vecinos y de la vía pública, y limpieza diaria.
Entrega
Fotos del sitio, comprobantes de disposición y reciclaje, la inspección final del permiso de demolición y el sitio en la condición que prometía el alcance.
Señales de alerta
Señales de que un subcontratista de demolición le va a costar después
Documentos
- No hay número de licencia en la oferta, o el número es de otra empresa
- Un certificado de seguro a nombre distinto al de la oferta
- Un alcance de una sola línea: "Demoler casa y llevarse todo"
Precio
- Un precio muy por debajo de los demás sin exclusiones. Algo falta.
- La disposición de escombros o el trabajo de servicios dejados fuera sin decirlo
- Un depósito grande antes de que salgan los permisos
En la obra
- No hay comprobantes de disposición cuando pregunta a dónde fueron los escombros
- "El asbesto lo vemos cuando lleguemos"
- Llega un equipo o una empresa distinta a la que contrató
Trabajar con nosotros
Lo que aportamos a su proyecto
Un contratista general licenciado haciendo su demolición
Tenemos licencia de Contratista General Certificado de Florida (CGC1541479), así que pensamos en lo que va a construir después, no solo en lo que se va a tumbar.
Experiencia en interiores comerciales
Nuestro equipo ha hecho demoliciones interiores en grandes parques comerciales, incluida la remoción de losetas con asbesto y trabajo por etapas alrededor de espacios ocupados.
Documentos que puede entregarle al dueño
Licencia y seguro desde el principio, un alcance por escrito con exclusiones, comprobantes de disposición y fotos al entregar.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Qué seguro debe tener un subcontratista de demolición?
Como mínimo, responsabilidad civil general, vehículos comerciales y compensación laboral, todo a nombre de la misma razón social de la oferta. Su subcontrato define los límites y si su empresa y el dueño deben aparecer como asegurados adicionales.
¿Quién saca el permiso de demolición, el contratista general o el subcontratista?
Depende de la jurisdicción y del proyecto. En algunos trabajos el contratista de demolición saca su propio permiso; en otros el trabajo queda bajo el permiso del contratista general. Defínalo en el subcontrato antes de ofertar para que nadie espere por el otro.
¿Entregan comprobantes de disposición y reciclaje?
Sí. Entregamos los registros de disposición y reciclaje de los escombros que acarreamos, junto con fotos del sitio al entregar, para que tenga la documentación para el dueño, el banco o un requisito de construcción sostenible.
¿Pueden trabajar como subcontratistas bajo nuestro contrato general?
Sí. Trabajamos para contratistas generales, desarrolladores y dueños de propiedades en demoliciones residenciales, comerciales e interiores en Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
¿Quién se encarga del asbesto en una demolición comercial?
Los edificios comerciales necesitan una inspección de asbesto y un aviso presentado al menos 10 días hábiles antes de demoler. Nosotros coordinamos la inspección y el aviso con profesionales licenciados, y el alcance debe decir si la remoción está incluida o va como partida provisional.
Esta guía es información general, no asesoría legal ni de seguros. Los límites de seguro, la responsabilidad del permiso y los términos del contrato dependen de su proyecto, su subcontrato y la jurisdicción.