La demolición interior comercial, también llamada vaciado o demolición selectiva, retira acabados interiores, paredes, techos, accesorios e instalaciones mientras la estructura del edificio se queda en su lugar. Suele hacerse antes de adecuar un local para un nuevo inquilino, después de que un inquilino se va o durante una remodelación. En el sur de Florida, muchos de estos trabajos ocurren en edificios ocupados, así que la planificación importa tanto como la demolición misma.
Alcance
Qué incluye una demolición interior comercial
Paredes, techos y pisos
Tabiques no estructurales, cielos rasos suspendidos, rejillas, alfombras, losetas, pisos elevados y acabados de pared.
Accesorios y carpintería
Gabinetes, mostradores, accesorios de baño, exhibidores, equipos de cocina y muebles empotrados.
Retiro de instalaciones
Líneas eléctricas, de plomería y mecánicas que ya no se necesitan, dejadas seguras y selladas por oficios licenciados.
Listo para la nueva adecuación
Un espacio limpio y abierto, listo para los planos del arquitecto, con los elementos que se quedan marcados y protegidos en su lugar.
Planificación
Cómo se planifica una demolición interior comercial
Recorrido y alcance
Se confirma exactamente qué se retira y qué se queda, usando el plano de demolición del arquitecto cuando existe.
Aprobaciones del arrendador y del edificio
Se obtiene la aprobación del arrendador, las reglas del edificio, los certificados de seguro y cualquier autorización requerida antes de movilizar.
Permisos
Se sacan los permisos de demolición y de los oficios relacionados según se requiera. Los edificios comerciales necesitan una inspección de asbesto y, cuando aplica, un aviso estatal al menos 10 días hábiles antes de empezar.
Desconexión de instalaciones
Los sistemas eléctricos, de plomería, aire acondicionado y protección contra incendios del área se dejan seguros y aislados para no afectar al resto del edificio.
Protección y logística
Barreras contra el polvo, presión negativa cuando hace falta, protección de pisos y ascensores, y un plan para muelles de carga, ascensores de servicio y rutas de escombros.
Demolición, acarreo y cierre
El trabajo se hace dentro del horario permitido por el edificio, los escombros se retiran a diario y el espacio queda listo para la siguiente etapa.
Edificios ocupados
Que los inquilinos vecinos sigan trabajando
Trabajo fuera de horario y por etapas
El trabajo ruidoso puede programarse fuera de horario o por etapas para que las oficinas y tiendas vecinas sigan abiertas.
Control de polvo y ruido
La contención sellada, los retornos de aire acondicionado protegidos y las rutas de escombros controladas mantienen el polvo fuera de las áreas ocupadas.
Sistemas de seguridad
Las alarmas contra incendios y los rociadores se coordinan con el edificio y con oficios licenciados para que la protección se mantenga.
Antes de contratar
Preguntas para un contratista de demolición comercial
Lista de verificación
- ¿Es contratista general licenciado en Florida y va a sacar el permiso?
- ¿Puede entregar un certificado de seguro que nombre al arrendador como se exige?
- ¿Ha trabajado en edificios ocupados y cumpliendo reglas de edificio?
- ¿Cómo manejará las inspecciones y los avisos de asbesto?
- ¿Quién desconecta y deja seguros los sistemas eléctricos, de plomería y contra incendios?
- ¿Cómo se retiran los escombros y en qué horario va a trabajar?
- ¿El alcance, el calendario y la condición final del espacio están por escrito en la propuesta?
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Qué es la demolición interior comercial?
Es el retiro de paredes, techos, pisos, accesorios e instalaciones interiores dentro de un edificio comercial mientras la estructura se queda en su lugar, normalmente antes de adecuar un local o remodelar.
¿Se puede hacer una demolición interior mientras otros inquilinos están abiertos?
Sí, con planificación. El trabajo puede hacerse por etapas o fuera de horario, con contención de polvo, control de ruido y rutas protegidas para los escombros, para que los inquilinos vecinos sigan operando.
¿Necesito permiso para una demolición interior comercial?
Normalmente, sí. La demolición interior comercial en general requiere un permiso del departamento de construcción local, y pueden necesitarse permisos de otros oficios cuando se afectan los sistemas eléctricos, de plomería, mecánicos o contra incendios.
¿Se exige una inspección de asbesto para una demolición interior comercial?
Los edificios comerciales en general están sujetos a las normas federales y estatales de asbesto, así que normalmente se exige una inspección antes de una demolición o remodelación importante, y puede requerirse un aviso al menos 10 días hábiles antes de empezar.
Esta guía es información general, no asesoría legal ni de ingeniería. Los requisitos varían según el edificio, el arrendador y la jurisdicción.