Cuando se demuele una casa, el tubo que se lleva sus aguas negras no desaparece con ella. Si se deja abierto, deja entrar escombros, tierra, agua subterránea y roedores al sistema público. Un tanque séptico que se deja en la tierra puede hundirse bajo los pies de alguien o bajo una máquina años después. Por eso los departamentos de construcción tratan la tapa del alcantarillado y la anulación del séptico como parte de la demolición, no como algo de último momento.
La primera pregunta
¿Alcantarillado o séptico?
Alcantarillado de la ciudad
La mayoría de las casas en las zonas más nuevas de Miami-Dade, Broward y Palm Beach están conectadas a un alcantarillado público. La factura de agua normalmente muestra un cargo de alcantarillado.
Tanque séptico
Muchos vecindarios viejos todavía usan séptico, y también muchas casas en el oeste y el norte del condado de Palm Beach. Si la factura no tiene cargo de alcantarillado, probablemente hay un tanque en el patio.
¿No está seguro?
La empresa de servicios, los registros de propiedad del condado o los permisos viejos de la casa se lo pueden decir. Su contratista de demolición debe confirmarlo antes de cotizar, porque los dos trabajos tienen precios distintos.
Si la casa tiene alcantarillado
Cómo se tapa el alcantarillado
Permiso de plomería
Tapar el alcantarillado es trabajo de plomería, así que un plomero licenciado saca un permiso. En algunas ciudades es un subpermiso del permiso de demolición, y en otras es aparte.
Ubicar la línea
El plomero encuentra la línea que va de la casa al alcantarillado público, normalmente hacia la calle o un callejón.
Taparla donde lo pide la ciudad
La línea se corta y se sella con una tapa hermética en el punto que exige la ciudad o la empresa de servicios, muchas veces cerca del límite de la propiedad o en el registro de limpieza.
Inspección antes de tapar la zanja
La ciudad inspecciona la tapa mientras todavía está expuesta. Cuando se aprueba, se rellena la zanja.
Trabajo en la calle
Si la tapa se tiene que hacer en la vía pública, la empresa de agua y alcantarillado normalmente tiene su propio permiso y sus reglas. En Miami-Dade, es Water and Sewer.
Si la casa tiene séptico
Lo que exige la regla 62-6.011 de Florida
Permiso de anulación
El dueño o su representante solicita un permiso de anulación y paga la tarifa. El programa de sépticos de Florida pasó del Departamento de Salud al Departamento de Protección Ambiental en julio de 2021, y las oficinas locales todavía pueden manejar los trámites, así que su contratista debe confirmar dónde se presenta.
Vaciarlo
Una compañía autorizada de disposición de aguas sépticas vacía el tanque y entrega un recibo o una certificación por escrito. Si el tanque ya está vacío y seco, puede servir una declaración por escrito.
Romper o colapsar el tanque
Se abre o se rompe el fondo, o se colapsa todo el tanque, para que ya no pueda retener agua.
Rellenar y cubrir
El tanque se rellena con arena limpia u otro material adecuado y se cubre por completo con tierra.
Inspección
La anulación se inspecciona, ya sea por el programa del estado o por la empresa de servicios o la autoridad de plomería local cuando es la que maneja el programa de anulación.
Por qué importa para la demolición
Cómo afecta su permiso
Muchas veces está en la lista
La lista de requisitos de demolición de Fort Lauderdale, por ejemplo, pide un permiso para tapar el alcantarillado o anular el tanque séptico, con la inspección aprobada. Muchas otras ciudades tienen un requisito parecido.
Va junto con los otros servicios
La tapa del alcantarillado normalmente se hace al mismo tiempo que las desconexiones de electricidad, gas y agua. El retiro del medidor de agua y la tapa del alcantarillado muchas veces se manejan juntos.
Inclúyalo en el calendario
Coordinar al plomero, la compañía de séptico y las inspecciones toma tiempo. Empezar temprano evita que atrase la demolición.
Después de la demolición
Pensando en lo que va a construir
Volver a conectar al alcantarillado
La casa nueva normalmente se conecta al alcantarillado en la línea tapada o cerca de ella. Guarde el permiso y la ubicación de la tapa con sus documentos.
Pasar de séptico a alcantarillado
Si hay alcantarillado público en su calle, puede que la casa nueva tenga que conectarse a él en vez de usar un séptico nuevo. Pregunte a la empresa de servicios temprano, porque afecta el plano del sitio y el presupuesto.
Donde estaba el tanque viejo
Un tanque anulado y rellenado sigue en la tierra. Dígale a su constructor y a su ingeniero dónde está, para que la cimentación nueva se diseñe alrededor de él o se saque el tanque.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Hay que tapar el alcantarillado antes de demoler una casa en Florida?
En la mayoría de las ciudades del sur de Florida, sí. Un plomero licenciado tapa la línea con un permiso y la ciudad la inspecciona, y muchos departamentos de construcción lo exigen antes de emitir o cerrar el permiso de demolición.
¿Quién tapa la línea del alcantarillado para una demolición?
Un plomero licenciado, con un permiso de plomería. Si el trabajo es en la calle, puede que la empresa de agua y alcantarillado también tenga que aprobarlo.
¿Cómo se anula un tanque séptico en Florida?
Según la regla 62-6.011 del Código Administrativo de Florida, una compañía autorizada vacía el tanque, se rompe el fondo o se colapsa el tanque, y se rellena con arena limpia u otro material adecuado y se cubre con tierra. Se necesita permiso e inspección.
¿Hay que sacar el tanque séptico antes de demoler?
No. La regla de Florida permite anular el tanque en su lugar rompiéndolo o colapsándolo y rellenándolo. Se puede sacar si estorba para la construcción nueva.
¿Cuánto tarda tapar el alcantarillado?
El trabajo en sí normalmente toma un día o menos. El permiso y la inspección tardan más, así que conviene programarlo temprano en el proceso de demolición.
¿Puedo construir una casa nueva donde estaba el tanque séptico?
Muchas veces sí, pero su ingeniero tiene que saber que el tanque está ahí. Se puede diseñar alrededor de él, o se puede sacar el tanque y rellenar y compactar el área.
Este artículo es información general. Resume la regla 62-6.011 del Código Administrativo de Florida a octubre de 2026 y requisitos comunes de las ciudades del sur de Florida. Cada ciudad, condado y empresa de servicios tiene sus propios procedimientos. Confirme con su departamento de construcción y su empresa de servicios antes de empezar.