Quitar las losetas parece la parte fácil de una demolición interior, y cuando salen limpias en la prueba normalmente lo es. El problema empieza cuando alguien alquila una pulidora de pisos para un edificio de los años 70 sin hacer la prueba primero. Uno de los trabajos más grandes de nuestro director fue la demolición interior completa de un parque comercial de cerca de un millón de pies cuadrados, que incluyó la remoción de losetas con asbesto, así que esta parte del trabajo la tomamos en serio.
Sepa lo que tiene
Señales de que sus losetas podrían tener asbesto
| Concepto | Lo que normalmente significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| Losetas de 9 por 9 pulgadas | Este tamaño se asocia mucho con losetas antiguas, de la época en que el asbesto era común. | Trátelas como sospechosas y hágales la prueba. |
| Losetas instaladas antes de 1981 | Las normas federales de seguridad presumen que los pisos de vinilo y asfalto de esa época tienen asbesto. | Hágales la prueba, o trátelas como asbesto. |
| Pegamento negro debajo | El pegamento negro antiguo puede tener asbesto aunque la loseta de encima no lo tenga. | Tome una muestra del pegamento aparte de la loseta. |
| Varias capas | A veces se pone loseta nueva encima de la vieja, así que la capa de abajo puede ser décadas más antigua que la de arriba. | Tome muestras de cada capa, no solo de la que se ve. |
| Losetas nuevas de 12 pulgadas | Es menos probable que tengan asbesto, pero la edad sola no prueba nada. | La prueba sale barata comparada con equivocarse. |
Solo una prueba de laboratorio confirma el asbesto. Las muestras las toma un consultor o inspector de asbesto licenciado.
Las reglas
Lo que de verdad exigen las normas
La loseta intacta es de menor riesgo
Una loseta en buen estado retiene sus fibras. El riesgo viene de lijarla, pulirla, cortarla o romperla, que es justo lo que hace una remoción descuidada.
Cómo se tiene que quitar
Las normas federales de seguridad para pisos con asbesto prohíben lijar y barrer en seco, exigen métodos húmedos para raspar el pegamento y piden quitar las losetas enteras cuando se pueda, con aspiradoras HEPA para la limpieza.
Quién la puede quitar
En Florida, retirar material con asbesto es trabajo de un contratista de remoción de asbesto licenciado. Las losetas limpias las puede quitar un equipo de demolición normal.
Avisos en trabajos comerciales
Cuando la remoción en un edificio comercial va a afectar suficiente material regulado, más o menos 160 pies cuadrados o más, se presenta un aviso al programa de asbesto del condado antes de empezar.
Documentos que hay que guardar
Los resultados del laboratorio, los registros del contratista de remoción y los documentos de disposición. Los dueños del edificio, los compradores y los futuros contratistas los van a pedir.
Cómo se hace
Una remoción de VCT típica, de principio a fin
Muestras y prueba
La loseta y el pegamento se muestrean por separado, de cada capa y de cada área que se vea distinta. Los resultados normalmente llegan en unos días.
Medir y definir el alcance
Los pies cuadrados, el número de capas, qué hay debajo de la loseta y qué necesita el piso nuevo. Un piso que va a quedar en concreto pulido necesita más preparación que uno que lleva alfombra modular.
Si sale positivo: remoción de asbesto
Un contratista de remoción licenciado prepara el área de trabajo, retira la loseta y el pegamento con los métodos exigidos y documenta la disposición. La liberación del área viene antes de que entren los demás oficios.
Si sale limpio: quitar y raspar
La loseta se levanta con raspadores, o con una máquina removedora de pisos en áreas grandes, y después el pegamento se quita raspando o puliendo, según el acabado que necesite el piso nuevo.
Preparar la losa
Parchar, nivelar y limpiar para que el instalador del piso pueda empezar de inmediato. En el sur de Florida es común que suba humedad por las losas antiguas, así que vale la pena que el instalador haga una prueba antes de poner el piso nuevo.
El precio
Qué cambia el costo de quitar losetas
El resultado de la prueba
Una loseta limpia es un trabajo de demolición. Una loseta o un pegamento con asbesto es un trabajo de remoción de asbesto, con su propia preparación, métodos y disposición, y esa es la mayor diferencia de precio.
Tamaño y capas
Los pies cuadrados fijan la base, y cada capa adicional de loseta o pegamento suma mano de obra.
El sitio
Un almacén vacío es más rápido que una oficina ocupada que necesita trabajo fuera de horario, protección para el resto del edificio y un control del polvo cuidadoso.
Relacionado
Siga leyendo
Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Todas las losetas VCT tienen asbesto?
No. Muchas losetas de vinilo compuesto no tienen asbesto, sobre todo las más nuevas. Pero las losetas antiguas y el pegamento negro de debajo pueden tenerlo, y las normas federales de seguridad presumen que los pisos instalados antes de 1981 lo tienen a menos que una prueba demuestre lo contrario. La única forma de saberlo es una prueba de laboratorio.
¿Puedo tapar las losetas viejas con un piso nuevo?
Muchas veces sí, si la loseta está entera y bien pegada. Taparla es común y evita alterarla. Pero la loseta sigue ahí, así que hay que resolverla la próxima vez que se levante el piso, y vale la pena guardar los resultados de la prueba con los registros del edificio.
¿El pegamento negro es peligroso?
El pegamento negro antiguo puede tener asbesto incluso debajo de losetas sin asbesto. No es un problema si se deja quieto, pero pulirlo o lijarlo sin hacer la prueba primero puede soltar fibras. Tome una muestra aparte de la loseta.
¿Puedo quitar las losetas VCT yo mismo?
Si la prueba muestra que la loseta y el pegamento no tienen asbesto, quitarlas es trabajo de demolición normal. Si cualquiera de los dos sale positivo, en un espacio comercial lo debe retirar un contratista de remoción de asbesto licenciado con los métodos exigidos.
¿Cuánto tarda quitar losetas VCT?
La prueba normalmente toma unos días. Las losetas limpias en un espacio abierto salen rápido, mientras que la remoción de asbesto suma la preparación, el trabajo bajo controles y la liberación del área. Un edificio ocupado trabajando fuera de horario tarda más que uno vacío.
Este artículo es información general, no asesoría legal ni ambiental. Las reglas de asbesto dependen del edificio, la cantidad de material y el condado. Haga probar los materiales sospechosos por un profesional licenciado y confirme los requisitos vigentes con el programa de asbesto de su condado.