Esta es la parte de una demolición en la que nadie piensa hasta que está deteniendo todo. Puede tener el equipo reservado y los contenedores pedidos, y aun así no poder tocar la casa porque falta una carta. Una lista típica de requisitos para un permiso de demolición en el sur de Florida pide un documento distinto por casi cada línea que entra a la propiedad. Estos son.
La lista
Qué se desconecta, y la prueba que pide el permiso
| Concepto | Qué se hace | Lo que normalmente pide el departamento de construcción |
|---|---|---|
| Electricidad | La compañía eléctrica desconecta el servicio y retira el medidor y la acometida a la casa. | Una carta de desconexión de la compañía eléctrica. |
| Gas natural | La compañía de gas corta y tapa la línea, o confirma que no hay servicio de gas en la propiedad. | Una carta de desconexión del gas, o una carta que diga que no hay servicio de gas. |
| Propano | Si hay un tanque de propano, normalmente es de la compañía de propano, que tiene que retirarlo o desactivarlo. | Pregunte en su departamento de construcción. De cualquier forma, el tanque se tiene que resolver antes de demoler. |
| Agua | La compañía de agua corta el servicio y retira el medidor. | Una carta de retiro del medidor de agua. |
| Servicio contra incendios | Los edificios con rociadores o tomas de agua a menudo tienen una línea y un medidor aparte para incendios. | Una carta de retiro del medidor contra incendios, cuando el edificio lo tiene. |
| Alcantarillado | Un plomero tapa la conexión al alcantarillado en la línea de la propiedad para que nada entre a la red de la ciudad durante o después de la demolición. | Un permiso de tapado del alcantarillado con la inspección aprobada. |
| Séptico | El tanque se vacía y luego se retira o se rellena con permiso, según las normas estatales. | Un permiso de clausura del séptico con la inspección aprobada. |
| Refrigerante del aire acondicionado | Las normas federales no permiten liberar el refrigerante al aire. Un técnico certificado lo recupera de los equipos antes de retirarlos. | Prueba de la recuperación del refrigerante, como una carta del contratista licenciado que la hizo. |
| Teléfono, cable e internet | Las compañías desconectan y retiran sus líneas de la casa. | No siempre está en la lista, pero las líneas igual tienen que bajarse antes de demoler. |
Cada ciudad y condado tiene su propia lista, y algunos piden más. Consiga la lista vigente en su departamento de construcción antes de empezar.
Fáciles de olvidar
Los que la gente olvida
Pozos
Algunas propiedades antiguas tienen un pozo de riego o de agua potable. Un pozo sin uso tiene que sellarse correctamente, lo que puede requerir su propio permiso. Pregunte antes de que la excavadora lo encuentre.
Paneles solares y baterías
Hay que desconectarlos y retirarlos con seguridad. Si son alquilados, puede que la compañía tenga que retirarlos.
Equipos y luces de la piscina
Las bombas, los calentadores y las luces de la piscina tienen sus propios circuitos eléctricos y a veces gas. También son parte del corte.
Líneas compartidas
En lotes estrechos y dúplex, una conexión de alcantarillado o una línea de agua puede servir a más de una unidad. Averígüelo antes de tapar nada.
Cuentas a su nombre
Cierre o transfiera las cuentas y pague las facturas finales, para que una desconexión no se detenga por un saldo pendiente.
Tiempos
Cómo suele ir
Empiece el día que decide demoler
Las solicitudes a las compañías de servicios son lo que más tarda en casi todas las demoliciones. No espere a firmar el contrato para empezar a pedirlas.
Pida las desconexiones y las cartas
La electricidad, el gas y el agua tienen cada uno su propio proceso para retirar el servicio por demolición. Pregúntele a cada uno exactamente qué carta va a enviar, para que coincida con lo que pide su departamento de construcción.
Tape el alcantarillado o clausure el séptico
Saque el permiso de plomería, haga el trabajo y apruebe la inspección.
Recupere el refrigerante
Un técnico certificado lo recupera y le entrega los documentos.
Entregue todo con el permiso
La mayoría de las listas no procesan una solicitud incompleta, así que espere a tener todas las cartas.
Quién se encarga
Puede hacerlo usted, o dejarlo en otras manos
Las compañías hacen las desconexiones físicas
Solo la compañía puede retirar su propio medidor o su propia línea de servicio.
Alguien tiene que manejar los trámites
Solicitudes, seguimiento, permisos de plomería, inspecciones y juntar cada carta. Ahí se van las semanas.
Un contratista de servicio completo se encarga de todo
Cuando tomamos una demolición, pedimos las desconexiones, nos encargamos del tapado del alcantarillado o la clausura del séptico y de la recuperación del refrigerante, y entregamos las cartas con el permiso, todo bajo un solo contrato.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Qué servicios hay que desconectar antes de demoler?
La electricidad, el gas natural o el propano, el agua (incluido cualquier servicio aparte para rociadores contra incendios), el alcantarillado o el séptico, y las líneas de teléfono y cable. Además, un técnico certificado tiene que recuperar el refrigerante del aire acondicionado. El departamento de construcción normalmente pide una carta o una inspección aprobada por cada uno antes de emitir el permiso de demolición.
¿Quién desconecta los servicios antes de demoler una casa?
Cada compañía desconecta su propio servicio y retira su propio medidor. Igual alguien tiene que pedir cada desconexión, juntar las cartas y encargarse del tapado del alcantarillado o la clausura del séptico. Normalmente de todo eso se encarga un contratista de demolición de servicio completo.
¿Tengo que tapar el alcantarillado antes de demoler?
Sí, si la propiedad está conectada al alcantarillado de la ciudad. Un plomero tapa la conexión con permiso, y el departamento de construcción normalmente pide la inspección aprobada antes de emitir el permiso de demolición. Si la propiedad tiene séptico, el tanque se clausura con su propio permiso.
¿Cuánto tardan las desconexiones antes de demoler?
Depende de cada compañía y de qué tan ocupada esté, y muchas veces es la espera más larga de todo el proceso. Empiece las solicitudes en cuanto decida demoler, no después de firmar el contrato.
¿Qué pasa con el refrigerante de los equipos de aire acondicionado?
Un técnico certificado tiene que recuperarlo antes de retirar los equipos. Las normas federales no permiten liberarlo al aire, y muchas listas de requisitos para el permiso de demolición piden prueba de la recuperación.
Este artículo es información general. Los procedimientos de las compañías de servicios y las listas de requisitos para el permiso varían según la ciudad, el condado y la compañía. Consiga la lista vigente en su departamento de construcción.