La mayoría de los dueños no piensan que un cobertizo o un garaje sea una demolición. Es algo viejo en el patio que hay que quitar. Pero para el departamento de construcción sí es una demolición, y algunos detalles de un trabajo pequeño son los mismos que en una casa. La buena noticia es que el trabajo suele ser rápido. Lo que lo mantiene simple es contestar bien las primeras preguntas.
Lo que quitamos
Las estructuras pequeñas por las que más nos preguntan
Cobertizos
Cobertizos de madera, de metal y prefabricados, con o sin losa de concreto. Mientras más viejo y más grande es el cobertizo, más probable es que tenga cables o un permiso registrado.
Garajes separados
Normalmente de bloque de concreto o de madera, sobre una losa con zapatas, muchas veces con electricidad que viene de la casa. Son edificios pequeños y se tratan como tal.
Carports
Carports de aluminio, de madera y con techo de concreto. Los carports de aluminio torcidos por una tormenta son una llamada común después de la temporada de huracanes.
Cerramientos de malla y más
Jaulas de piscina, cuartos con malla, glorietas, pérgolas, talleres y cuartos de servicio viejos. Muchos están atornillados a la casa o a una losa que también hay que resolver.
Permisos
¿Se necesita permiso para tumbar un cobertizo o un garaje?
Depende de la ciudad
Cada departamento de construcción tiene su propio criterio. Algunos tratan cualquier remoción de una estructura como demolición y piden permiso. Otros no lo exigen para un cobertizo prefabricado pequeño sin servicios. Una llamada rápida al departamento de construcción lo aclara.
Cuándo debe esperar uno
Si la estructura tiene electricidad o plomería, está sobre una losa con zapatas, está pegada a la casa o se construyó con permiso, cuente con un permiso de demolición. Lo mismo vale para la mayoría de los garajes separados y los carports con techo de concreto.
Por qué vale la pena hacerlo bien
Una estructura que se construyó con permiso sigue en los registros de la ciudad y del tasador de propiedades hasta que se cierra un permiso de demolición. Eso puede aparecer después como un asunto pendiente cuando venda, refinancie o pida un permiso para construir algo nuevo.
El proceso
Cómo se tumba una estructura pequeña
Busque su historial
Revise si la estructura se construyó con permiso y qué tan cerca está del lindero. Los registros del departamento de construcción y del tasador de propiedades normalmente muestran las dos cosas.
Corte la electricidad y el agua
Si hay un circuito que va al cobertizo o al garaje, un electricista con licencia lo desconecta en el panel principal y deja los cables seguros. Cualquier línea de agua o desagüe se cierra y se tapa.
Revise los materiales viejos
Los garajes y cobertizos viejos pueden tener asbesto en el revestimiento de cemento, los paneles del techo o las losetas del piso, y la pintura vieja puede tener plomo. Si la estructura es lo bastante vieja para tenerlos, haga la prueba antes de que empiece el equipo.
Vacíela
Todo lo que hay adentro tiene que salir primero. La pintura, los químicos, el combustible y las baterías viejas no pueden ir con los escombros y se tienen que desechar aparte.
Túmbela
Los cobertizos pequeños se desarman a mano. Los garajes de bloque y los carports de concreto normalmente necesitan una excavadora pequeña o una minicargadora, con cuidado alrededor de la casa, las cercas y los árboles.
Losa, acarreo y nivelación
La losa y las zapatas se quitan si están en el alcance, los escombros van a una instalación autorizada y el área se rellena y se nivela. Después el permiso pasa su inspección final.
Antes de tumbarla
Cosas en las que los dueños piensan cuando ya es tarde
Puede perder el lugar
Un garaje o carport viejo puede estar más cerca del lindero de lo que permite la zonificación actual. En muchas ciudades, cuando se quita una estructura así, lo nuevo tiene que cumplir los retiros de hoy. Si quiere volver a tener un garaje, hable primero con zonificación.
Un garaje pegado a la casa es distinto
Un garaje que comparte una pared o el techo con la casa es una demolición parcial de la casa. Hay que planear la pared compartida, la línea del techo y la abertura que queda, y puede necesitar un ingeniero.
La losa es otra pregunta
Algunos presupuestos llegan solo hasta la losa. Si quiere grama, una piscina o una estructura nueva en ese lugar, asegúrese de que la losa y las zapatas estén incluidas.
Vecinos y cercas
Las estructuras del patio muchas veces están pegadas a la cerca. El equipo necesita acceso, y hay que proteger la cerca y la propiedad del vecino.
El precio
Qué define el costo de quitar un cobertizo, un garaje o un carport
| Concepto | Factor | Por qué importa |
|---|---|---|
| Tamaño y materiales | Un cobertizo de madera pequeño es rápido. Un garaje de bloque con techo de concreto necesita máquinas y más acarreo | |
| Losa y zapatas | Romper y sacar el concreto muchas veces es una parte grande del trabajo | |
| Acceso | Un patio sin un portón lo bastante ancho para una máquina significa más trabajo a mano | |
| Servicios | Un electricista para desconectar la electricidad, y un plomero si hay agua, suman al costo | |
| Asbesto o plomo | La prueba, y la remoción si se encuentra algo, van antes de la demolición | |
| Pegada a la casa | Reparar la pared y el techo donde estaba pegada la estructura es trabajo adicional | |
| Permiso | Los cargos del permiso y las inspecciones, cuando la ciudad los exige |
Pregunte si la losa, la desconexión de los servicios, el permiso y la nivelación final están incluidos cada uno. Ahí es donde más difieren los presupuestos de trabajos pequeños.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para demoler un cobertizo en Florida?
Depende de la ciudad y del cobertizo. Muchos departamentos de construcción del sur de Florida exigen permiso de demolición cuando el cobertizo tiene electricidad o plomería, está sobre una losa o se construyó con permiso. Un cobertizo prefabricado pequeño sin servicios puede no necesitarlo. Llame a su departamento de construcción antes de empezar.
¿Necesito permiso para quitar un garaje separado?
Normalmente sí. Un garaje separado es un edificio pequeño, muchas veces sobre una losa con zapatas y con electricidad que viene de la casa, y la mayoría de las ciudades tratan su remoción como una demolición.
¿Puedo volver a construir un garaje en el mismo lugar después de tumbarlo?
No siempre. Si el garaje viejo estaba más cerca del lindero de lo que permite la zonificación actual, uno nuevo puede tener que cumplir los retiros de hoy. Hable con el departamento de zonificación de su ciudad antes de quitarlo.
¿Quitar un garaje pegado a la casa es lo mismo que uno separado?
No. Un garaje pegado a la casa es una demolición parcial de la casa. Hay que planear la pared compartida, el techo y la abertura que queda, y puede necesitar un ingeniero y un permiso para la reparación.
¿Un cobertizo o garaje viejo tiene asbesto?
Puede tenerlo, si es lo bastante viejo. Es común encontrarlo en el revestimiento de cemento, los paneles del techo y las losetas del piso, y la pintura vieja puede tener plomo. Haga la prueba antes de demoler si no está seguro.
¿Se quita la losa cuando se demuele un cobertizo o un garaje?
Solo si está en el alcance. Algunos presupuestos llegan solo hasta la losa. Si quiere el área despejada para grama, una piscina o algo nuevo, asegúrese de que la losa y las zapatas estén incluidas.
Este artículo es información general. Las reglas de permisos y zonificación para estructuras pequeñas cambian de una ciudad a otra y con el tiempo. Confirme con sus departamentos de construcción y de zonificación antes de quitar cualquier estructura.