La mayoría de las personas pasan por una demolición una sola vez, y las reglas vienen de varios lugares a la vez: el Código de Construcción de Florida, la ley estatal de contratistas, las reglas federales de asbesto, las empresas de servicios y la ciudad o el condado que emite el permiso. Escribimos guías detalladas de cada parte. Esta es el mapa.
De principio a fin
Cómo funciona una demolición en Florida
Decidir y planear
Confirme que demoler tiene más sentido que remodelar, revise las reglas de la HOA, las designaciones históricas y los árboles que haya que proteger, y consiga un contratista licenciado.
Revisión de asbesto
Los edificios comerciales se tienen que inspeccionar para detectar asbesto y hay que avisar a la agencia por lo menos 10 días hábiles antes de demoler. Las casas unifamiliares en general están exentas de la regla federal, pero los condados igual pueden exigir trámites de asbesto.
Servicios
Se desconectan la electricidad, el gas y el agua, se tapa el alcantarillado o se anula el tanque séptico, y las cartas de desconexión van con la solicitud del permiso.
Permiso
Un contratista licenciado saca el permiso de demolición. Algunos departamentos de construcción también aceptan dueños constructores para su propia casa, y otros, como la Ciudad de Miami, no.
Demolición
La estructura se tumba con control de polvo y protección para los vecinos, y los materiales se separan para reciclar cuando se puede.
Escombros y terreno
Los escombros van a instalaciones autorizadas con comprobantes, la losa y las zapatas se quitan si están en el alcance, y el lote se rellena y se nivela.
Inspección final
Una inspección final aprobada cierra el permiso, lo que importa para el próximo permiso, una venta o un refinanciamiento.
Guías detalladas
Todo lo que hemos escrito, por tema
Planear y decidir
Si conviene demoler, cuánto tarda y cómo preparar la propiedad.
Permisos
Qué necesita permiso, quién lo puede sacar y cómo funciona en lugares específicos.
Licencias y contratación
Qué licencias permiten demoler, cómo verificarlas y cómo comparar contratistas.
Asbesto
Cuándo se exige la inspección y el aviso, y lo que pueden esconder las losetas viejas.
Servicios y el terreno
Qué se desconecta primero, qué pasa con la losa y los escombros, y qué viene después.
Costos
Qué define el precio de una demolición residencial o comercial.
Situaciones especiales
Edificios dañados, trabajo sin permiso y terrenos difíciles.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Se necesita permiso para demoler un edificio en Florida?
Casi siempre. Demoler un edificio necesita un permiso del departamento de construcción de la ciudad o del condado, emitido a un contratista licenciado o, donde se permite, a un dueño constructor para su propia casa.
¿Quién puede demoler legalmente una casa en Florida?
Un contratista licenciado cuya licencia cubra el edificio, o un contratista de demolición con licencia del condado donde el condado la emite. Algunos departamentos de construcción permiten que el dueño demuela su propia casa bajo las reglas de dueño constructor, y otros, como la Ciudad de Miami, no.
¿Se exige una inspección de asbesto antes de demoler en Florida?
Para edificios comerciales y edificios residenciales más grandes, sí, junto con un aviso por lo menos 10 días hábiles antes del trabajo. Las casas unifamiliares en general están exentas de la regla federal, pero los condados igual pueden pedir trámites de asbesto con el permiso.
¿Cuánto tarda una demolición en Florida?
La demolición en sí muchas veces toma días para una casa. El permiso, las desconexiones de servicios y los pasos de asbesto normalmente tardan más, muchas veces varias semanas, según la ciudad.
¿Cuánto cuesta una demolición en Florida?
Depende del tamaño y la construcción del edificio, el asbesto, el acceso, la losa y las zapatas, el acarreo y el permiso. Nuestras guías de costos explican qué define el precio para casas y edificios comerciales.
¿Qué pasa con los escombros de una demolición en Florida?
Van a instalaciones autorizadas de construcción y demolición. El concreto y el metal muchas veces se reciclan, y le deben entregar comprobantes que muestran a dónde fueron.
Esta guía es información general, no asesoría legal. Las reglas varían según la ciudad y el condado y cambian con el tiempo. Cada guía enlazada explica su tema con más detalle. Confirme los requisitos con su departamento de construcción antes de empezar.