La mayoría se imagina una mandarria y un contenedor. Los buenos equipos pasan más tiempo cuidando lo que no sale: el desagüe debajo de la bañera, la salida de gas detrás de la estufa, la pared donde va a colgar el gabinete nuevo. En las casas antiguas del sur de Florida, las sorpresas suelen ser daños por agua, tubería vieja de hierro fundido y losetas puestas sobre una cama gruesa de mortero.
Paso a paso
Cómo debe hacerse la demolición de una cocina o un baño
Primero la prueba
Las losetas viejas, el pegamento negro, los techos de popcorn y el compuesto de las paredes pueden tener asbesto. Haga la prueba antes de romper nada.
Cortar y tapar
Las llaves de agua cerradas y tapadas, los circuitos apagados y marcados en el panel, y el gas cerrado y tapado por alguien calificado.
Proteger el resto de la casa
Protección en el piso por donde se saca todo, plástico en las puertas y rejillas, y el retorno del aire acondicionado de ese cuarto cerrado.
Sacar accesorios y gabinetes
Los inodoros, lavamanos, electrodomésticos y gabinetes salen enteros cuando se puede. Muchos vale la pena donarlos.
Losetas y paredes
Las losetas de la pared, las placas de cemento y el yeso se quitan hasta los montantes o el bloque. Las losetas del piso salen al final, y los desagües se tapan para que no caiga nada adentro.
Limpiar e inspeccionar
Limpieza con escoba y aspiradora HEPA, y luego una revisión de la estructura, el bloque y las tuberías ahora que están a la vista.
Sorpresas comunes
Lo que suele haber detrás de las paredes en el sur de Florida
Daños por agua y moho
Años de pequeñas filtraciones alrededor de bañeras, duchas y lavamanos aparecen como piso blando, madera podrida o moho.
Desagües de hierro fundido
Muchas casas antiguas tienen desagües de hierro fundido bajo la losa que están rajados o tapados de sarro. Revisarlos con cámara ahora puede evitar romper un piso nuevo después.
Losetas sobre mortero
Las losetas antiguas muchas veces se ponían sobre una cama gruesa de mortero, que pesa más y tarda más en quitarse que una loseta sobre placa de cemento.
Cableado viejo
Circuitos sin tierra, empalmes fuera de las cajas y cables demasiado delgados son comunes en las cocinas antiguas.
Planifique
Antes de programar la demolición
Permiso
Las remodelaciones de cocina y baño que tocan la plomería, la electricidad o las paredes normalmente necesitan permiso, y la demolición va incluida.
Lo que se queda
Marque todo lo que se queda, como una bañera, un mueble de baño o los gabinetes que van al garaje, antes de que empiece el equipo.
Tenga listo al siguiente oficio
Un baño abierto sin plomero programado es un baño que no puede usar. Contrate la remodelación antes de la demolición.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda demoler una cocina?
Normalmente de dos a cuatro días para una cocina típica, según el tamaño, si se quitan las losetas del piso y lo que se encuentre detrás de las paredes. Un baño normalmente toma uno o dos días.
¿Tengo que hacer la prueba de asbesto antes de demoler un baño?
Si la casa es antigua, es buena idea. Las losetas viejas, el pegamento negro, los techos de popcorn y algunos compuestos de las paredes pueden tener asbesto, y romperlos sin probar puede soltar fibras.
¿Se puede salvar la plomería durante la demolición?
Normalmente sí. Las tuberías de suministro y los desagües que se quedan se tapan y protegen antes de empezar, y el equipo trabaja alrededor de ellos. Vale la pena revisar los desagües viejos de hierro fundido mientras el piso está abierto.
¿Necesito permiso para demoler una cocina o un baño?
Si la remodelación incluye plomería, electricidad o paredes, normalmente se exige un permiso, y la demolición va incluida en él. Consulte con su departamento de construcción.
Este artículo es información general. Los requisitos de permisos varían según la ciudad. Las pruebas de asbesto y plomo las deben hacer profesionales licenciados.