La gente usa la palabra demolición para trabajos muy distintos. Quitar una cocina, vaciar toda la casa hasta las paredes de bloque y tumbar la casa entera se llaman igual. Necesitan permisos, equipos y presupuestos diferentes, así que ayuda saber cuál está pidiendo en realidad.
Lado a lado
Los tres tipos de demolición, comparados
| Concepto | Qué se quita | Qué se queda |
|---|---|---|
| Demolición selectiva | Cuartos o elementos específicos, como una cocina, los baños, una pared o un techo. | Todo lo demás, muchas veces con gente viviendo o trabajando en el edificio. |
| Vaciado interior | Todos los acabados, gabinetes, accesorios, paredes de yeso, pisos y paredes no estructurales. | Las paredes exteriores, la estructura del techo, la losa y normalmente los servicios principales. |
| Demolición total | Toda la estructura, y normalmente la losa, las zapatas, la entrada de auto y todo lo demás en el lote. | Un lote vacío, rellenado y nivelado. |
El trabajo interior igual puede necesitar permiso, y las paredes estructurales no se pueden quitar sin un ingeniero y un permiso para la nueva estructura.
Cómo elegir
Señales que apuntan hacia un lado u otro
El trabajo interior suele bastar cuando
La estructura del techo, las paredes y la losa están bien, le gusta dónde está la casa en el lote, y el trabajo queda por debajo del límite de mejoras de la zona inundable si está en una.
La demolición total tiene sentido cuando
Hay daño estructural, termitas en la estructura, una distribución que tendría que vaciar de todos modos, o una remodelación tan grande que obligaría a subir la casa a la elevación actual por inundación.
Cuidado con la regla del 50 por ciento
En una zona inundable, una remodelación que cuesta la mitad del valor de mercado del edificio o más normalmente tiene que cumplir las normas actuales. A veces un vaciado grande cuesta casi lo mismo que empezar de cero.
No pierda la huella sin querer
Las casas antiguas pueden estar más cerca de la línea del lote de lo que permite la zonificación de hoy. Conservar las paredes conserva ese lugar. Tumbar la casa normalmente no.
Presupuesto y tiempo
Cómo se comparan en la práctica
Permisos
Una demolición total necesita un permiso de demolición con cartas de los servicios y, en algunos edificios, trámites de asbesto. El trabajo interior normalmente va dentro del permiso de remodelación.
Servicios
Una demolición total significa desconectarlo todo. Un vaciado interior normalmente conserva el servicio en el medidor, con los circuitos asegurados por dentro.
Escombros
Un vaciado llena unos cuantos contenedores. Una demolición total con la losa puede llenar decenas de camiones.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre demolición interior y demolición total?
La demolición interior retira acabados, accesorios y paredes no estructurales mientras se quedan el casco, el techo y la losa. La demolición total tumba toda la estructura, normalmente incluidas la losa y las zapatas, y deja un lote vacío.
¿Necesito permiso para una demolición interior en Florida?
Muchas veces sí. Muchos departamentos de construcción exigen permiso para la demolición interior, normalmente dentro del permiso de remodelación, y todo lo que toque la estructura, la electricidad o la plomería lo necesita. Consulte con su ciudad antes de empezar.
¿Un vaciado completo sale más barato que tumbar la casa?
La demolición en sí normalmente sí, pero el proyecto total puede que no. Si la remodelación pasa el límite del 50 por ciento de la zona inundable o necesita reparaciones estructurales grandes, construir nuevo puede salir parecido.
¿Puedo vaciar la casa y conservar las paredes para mantener los retiros?
Es una razón común para hacer un vaciado interior o una demolición parcial en vez de tumbar la casa. Confirme con el departamento de zonificación cuánto de la estructura se tiene que quedar para conservar los retiros existentes.
Este artículo es información general. Las reglas de permisos, zonas inundables y zonificación varían según la ciudad y el condado. Confirme con sus departamentos de construcción y zonificación antes de decidir.