Un presupuesto de demolición puede verse muy distinto según una sola línea: si incluye la losa y las zapatas. Algunos dueños esperan que el lote quede en tierra cuando se va el equipo y se sorprenden al ver que la losa sigue ahí. Otros pagan por quitar una losa que su constructor podría haber usado. Saber cómo se quita una losa le ayuda a hacer las preguntas correctas y a comparar presupuestos de forma justa.
La primera pregunta
¿Hay que quitar la losa?
Si va a reconstruir
Normalmente sí. Una casa nueva se diseña con el código de hoy, con sus propias zapatas y su propia distribución. Una losa vieja casi nunca coincide, y su ingeniero decide si algo se puede reusar.
Si va a vender el lote
Muchos compradores y constructores quieren un lote limpio. Quitar la losa puede facilitar la venta, pero pregunte a su agente si los compradores de su zona lo esperan.
Si la deja por ahora
Si no va a construir pronto, algunos dueños dejan la losa y la quitan después. Confirme si el permiso de demolición o el código de su ciudad exigen dejar el lote limpio y nivelado.
Remoción parcial
A veces solo se quita parte de la losa, para una ampliación, una piscina o una línea de plomería nueva. Es un trabajo selectivo, hecho con cuidado para no rajar el resto de la losa.
El proceso
Cómo se quita la losa de una casa
Confirmar qué hay debajo
Debajo de casi todas las losas pasan líneas de plomería. Primero se tapa el alcantarillado y se corta el agua, y se anota cualquier tanque séptico viejo, tanque enterrado o capa extra de concreto antes de que entren las máquinas.
Romperla
Una excavadora con martillo hidráulico rompe la losa y los bordes gruesos en pedazos que se puedan cargar.
Separar el acero
La varilla y la malla se sacan del concreto roto para que el concreto pueda ir a un reciclador.
Cargar y acarrear
El concreto roto se carga en camiones y se lleva a una instalación de reciclaje, con comprobantes que muestran a dónde fue.
Rellenar y nivelar
Los huecos que dejan las zapatas y la plomería se rellenan y el lote se nivela. Si viene una casa nueva, su constructor puede querer que el relleno se compacte y se pruebe.
El precio
Qué define el costo de quitar una losa
| Concepto | Factor | Por qué importa |
|---|---|---|
| Tamaño | Más pies cuadrados significa más trabajo de romper, cargar y acarrear | |
| Grosor y zapatas | Una losa delgada de patio se rompe rápido. Los bordes gruesos, las zapatas profundas y las ampliaciones viejas tardan mucho más | |
| Refuerzo | La varilla y la malla hacen más lento el trabajo y hay que separarlas antes de reciclar el concreto | |
| Acceso | Un lote abierto permite que la excavadora y los camiones trabajen rápido. Los pasillos estrechos, las cercas y los árboles lo hacen todo más lento | |
| Distancia de acarreo | El concreto pesa mucho. La distancia al reciclador y la cantidad de cargas suman | |
| Lo que hay debajo | Tanques enterrados, losas viejas debajo de la losa o escombros de una demolición anterior suman tiempo y costo | |
| Restauración del sitio | El relleno, la compactación y la nivelación a veces están incluidos y a veces se cobran aparte |
Pregunte si la losa, las zapatas, el relleno y la nivelación están incluidos cada uno. Dos presupuestos que parecen muy distintos muchas veces cubren alcances diferentes.
Comparar presupuestos
¿Por pie cuadrado, por carga o un solo precio?
Por pie cuadrado
Es fácil de comparar, pero confirme que incluye las zapatas y el acarreo, no solo romper la superficie.
Por carga
Es común para el acarreo. El total depende de cuántos camiones se necesiten, algo difícil de saber hasta que se rompe la losa.
Un solo precio por el trabajo
Normalmente es lo más claro para el dueño. Pregunte qué pasa si el equipo encuentra concreto extra o un tanque enterrado debajo.
Tiempo y permisos
Cuánto tarda y qué necesita
Tiempo en el sitio
Romper la losa de una casa unifamiliar típica muchas veces toma uno o unos pocos días de trabajo con máquina. Las zapatas gruesas, mucho refuerzo, el acceso estrecho o mucho acarreo lo alargan.
Permisos
Cuando la losa se quita como parte de la demolición de una casa, la cubre el permiso de demolición. Quitar solo una losa, una entrada de carros o un patio puede necesitar su propio permiso, según la ciudad.
A dónde va el concreto
El concreto limpio se tritura y se reusa como base y relleno. Mantenerlo libre de madera, tierra y basura facilita el reciclaje.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Tengo que quitar la losa después de demoler una casa?
No siempre, pero si va a reconstruir, la losa normalmente se quita. Una casa nueva se diseña con el código actual y sus propias zapatas, y la losa vieja casi nunca encaja con los planos nuevos. Su ingeniero decide si algo se puede quedar.
¿Cuánto tarda quitar la losa de una casa?
En una casa unifamiliar típica, romper la losa muchas veces toma uno o unos pocos días de trabajo con máquina. Las zapatas gruesas, el refuerzo, el acceso estrecho y la cantidad de cargas lo pueden alargar.
¿Qué afecta el costo de quitar una losa de concreto?
El tamaño, el grosor y el refuerzo de la losa, las zapatas, el acceso para las máquinas, la distancia al reciclador, lo que haya enterrado debajo y si el relleno y la nivelación están incluidos.
¿Se puede construir una casa nueva sobre una losa vieja?
A veces, pero no es común en una reconstrucción completa. Un ingeniero tiene que confirmar que la losa y las zapatas viejas cumplen el código de hoy y encajan con el diseño nuevo. La mayoría de las reconstrucciones empiezan con un cimiento nuevo.
¿El presupuesto de demolición incluye la losa?
No siempre. Algunos presupuestos llegan solo hasta la superficie de la losa. Pregunte si la losa, las zapatas, el relleno y la nivelación están incluidos cada uno antes de comparar precios.
¿Qué pasa con el concreto después de quitarlo?
El concreto limpio va a un reciclador que lo tritura para hacer base y relleno. La varilla se separa, y le deben entregar comprobantes que muestran a dónde fue el material.
Este artículo es información general. La construcción de las losas, las reglas de permisos y las condiciones del sitio cambian de una propiedad a otra. Hable con su ingeniero sobre reusar un cimiento y confirme los requisitos de permisos con su departamento de construcción.