Este es nuestro propio análisis de datos públicos. Los números vienen directamente de los registros de permisos que publican la Ciudad de Miami y el condado de Miami-Dade. No encuestamos a nadie ni estimamos nada. Donde los datos tienen límites, lo decimos. Si cita estos números, por favor enlace a esta página.
Los números
Tiempos de espera del permiso de demolición por lugar y tipo
La mediana es el permiso del medio: la mitad tardó menos y la otra mitad tardó más. La mitad central muestra el rango entre el cuarto más rápido y el cuarto más lento, que dice más que un promedio cuando unos pocos permisos se alargan por años.
| Concepto | Permisos | Espera mediana | Mitad central |
|---|---|---|---|
| Ciudad de Miami: demolición total, todos | 1,007 | 134 días | 74 a 272 días |
| Ciudad de Miami: demolición total, residencial | 771 | 122 días | 67 a 248 días |
| Ciudad de Miami: demolición total, comercial | 236 | 178 días | 91 a 324 días |
| Ciudad de Miami: demolición interior | 183 | 58 días | 35 a 88 días |
| Ciudad de Miami: estructuras separadas (cobertizos, garajes) | 171 | 74 días | 42 a 150 días |
| Ciudad de Miami: demolición parcial de una parte unida | 126 | 122 días | 69 a 214 días |
| Miami-Dade no incorporado: casa unifamiliar | 787 | 4 días | el mismo día a 15 días |
| Miami-Dade no incorporado: comercial | 797 | 35 días | 13 a 96 días |
| Miami-Dade no incorporado: piscinas | 43 | 4 días | el mismo día a 15 días |
| Miami-Dade no incorporado: cobertizos | 121 | 5 días | el mismo día a 27 días |
| Miami-Dade no incorporado: demolición interior | 51 | 24 días | 10 a 52 días |
Ciudad de Miami: permisos de construcción para demolición emitidos del 1 de enero de 2024 al 23 de octubre de 2026, medidos con el total de días en revisión de planos que la propia ciudad registra para cada permiso. Miami-Dade no incorporado: permisos de demolición emitidos por el condado del 20 de enero de 2024 al 16 de enero de 2026, medidos desde la fecha de solicitud hasta la fecha de emisión. Vea la metodología más abajo.
Lo que se destaca
Cinco hallazgos de los datos
Unos cuatro meses en la Ciudad de Miami
La demolición total típica en la Ciudad de Miami pasó 134 días en revisión de planos. Solo el 18% terminó la revisión en 60 días o menos, y el 38% tardó más de seis meses.
Uno de cada seis tardó más de un año
El 16% de las demoliciones totales emitidas en la Ciudad de Miami desde 2024 pasó más de un año en revisión de planos. Cuando alguien dice que su permiso de demolición tardó una eternidad, se refiere a este grupo.
Lo comercial tarda más
En los dos lugares, las demoliciones comerciales tardaron mucho más que las casas. En la Ciudad de Miami la mediana comercial fue de 178 días contra 122 para lo residencial, y casi la mitad de los permisos comerciales tardó más de seis meses.
Las casas avanzan rápido en Miami-Dade no incorporado
Una vez presentada la solicitud, el 64% de los permisos para demoler casas unifamiliares que emitió el condado salió en menos de una semana y el 85% en 30 días o menos. Solo un 6% tardó más de 90 días.
Los dueños que construyen no fueron más rápidos
Cerca del 35% de los permisos de demolición del condado tiene al dueño como contratista. En casas unifamiliares, los permisos del dueño tardaron una mediana de 5 días y los de contratistas 4 días, así que en estos datos sacarlo uno mismo no ahorró tiempo.
La tendencia
Ciudad de Miami: la espera se cuadruplicó y luego empezó a bajar
Esta es la mediana de días en revisión de planos para permisos de demolición total en la Ciudad de Miami, agrupada por el año en que se emitió el permiso.
| Concepto | Permisos emitidos | Mediana de días en revisión |
|---|---|---|
| 2018 | 136 | 35 |
| 2019 | 206 | 84 |
| 2020 | 173 | 99 |
| 2021 | 184 | 100 |
| 2022 | 286 | 112 |
| 2023 | 256 | 146 |
| 2024 | 342 | 160 |
| 2025 | 336 | 125 |
| 2026, hasta el 23 de octubre | 329 | 118 |
La mediana pasó de 35 días en 2018 a un máximo de 160 días en 2024, y ha bajado en 2025 y 2026. Los datos muestran el cambio pero no sus razones, así que no vamos a adivinarlas.
Lea esto antes de comparar
Por qué los dos lugares no se comparan directamente
Dos relojes distintos
Para la Ciudad de Miami usamos el total de días en revisión de planos que la ciudad registra para cada permiso. Para el condado medimos desde la fecha de solicitud hasta la fecha de emisión. Las dos son esperas reales, pero no empiezan ni terminan exactamente en el mismo punto.
La preparación no cuenta en ninguno
Los planos de agrimensura, las cartas de desconexión de servicios, los estudios de asbesto y los papeles de DERM muchas veces se reúnen antes de presentar la solicitud. Un número rápido en el condado no significa que todo tomó cuatro días desde su primera llamada.
El archivo del condado solo cubre permisos del condado
El archivo de Miami-Dade cubre los permisos que emite el departamento de construcción del propio condado, que es mayormente el área no incorporada. Ciudades como Hialeah, Doral, Miami Beach y Coral Gables tienen sus propios departamentos de construcción y no están incluidas.
Solo cuentan los permisos emitidos
Las solicitudes que siguen en revisión todavía no aparecen en ninguno de los dos archivos. Si algo, eso hace que las esperas reales sean un poco más largas que estos números.
A dónde se va el tiempo
Qué incluye la revisión de una demolición en la Ciudad de Miami
Los datos no dicen por qué un permiso tardó lo que tardó. Lo que sí podemos decirle es por lo que tiene que pasar toda demolición total en la Ciudad de Miami.
Un plano de agrimensura vigente y un inventario de árboles
La ciudad pide un plano de agrimensura certificado de no más de seis meses y un inventario de árboles, con la protección de árboles dibujada en el plano de demolición.
La aprobación de DERM
El departamento ambiental de Miami-Dade revisa temas como el asbesto y los árboles antes de que la ciudad emita el permiso.
Ciclos de revisión de planos
El primer ciclo de revisión puede tomar hasta 14 días hábiles. Cada grupo de comentarios del revisor significa correcciones y otro ciclo.
Revisión histórica cuando aplica
Una propiedad designada o ubicada en un distrito histórico suma la revisión de una junta a todo lo demás.
Lo que usted controla
Cómo quedarse fuera de la mitad lenta
Presente un paquete completo
Los documentos que faltan y los planos que no coinciden con el sitio son lo que devuelve un permiso para otro ciclo. Cada ronda adicional suma semanas.
Empiece temprano con los planos y DERM
Pida el plano de agrimensura, el inventario de árboles y el estudio de asbesto antes de necesitarlos, para que el permiso no los esté esperando.
Conteste cada comentario la primera vez
Las respuestas incompletas a los comentarios del revisor son una forma fácil de sumar un ciclo. Contéstelos todos, completos, en una sola reentrega.
Planifique con los datos
Si va a construir en la Ciudad de Miami, no programe el inicio de la obra nueva para un mes después de solicitar la demolición. Planifique en meses, no en semanas.
Metodología
Cómo lo medimos
Los datos
Ciudad de Miami: el archivo público de la ciudad Building Permits Since 2014. Miami-Dade no incorporado: el archivo público del condado Building Permits Issued By Miami-Dade County, 2 Previous Years to Present. Los dos se descargaron el 28 de octubre de 2026.
Qué contamos en la Ciudad de Miami
Permisos de construcción con alcance de trabajo de demolición, separados por el tipo de trabajo que registra la ciudad: total, interior, estructuras separadas y demolición parcial de una parte unida. Dejamos fuera los subpermisos de plomería y electricidad, el sellado del alcantarillado y las demoliciones que la ciudad ordena en estructuras inseguras, que siguen otro proceso.
Qué contamos en el condado
Permisos de construcción con tipo de solicitud de demolición. Dejamos fuera los permisos separados de electricidad y plomería. Las casas unifamiliares son los permisos cuyo uso propuesto es residencia unifamiliar, casa en conjunto, casa de lote cero o townhouse.
Cómo medimos
Ciudad de Miami: el campo de total de días en revisión de planos de la ciudad. Si se mide desde que el plano se creó en el sistema de la ciudad hasta la fecha de emisión, la mediana para demoliciones totales desde 2024 fue de 170 días. Condado: días desde la fecha de solicitud hasta la fecha de emisión.
Qué vamos a actualizar
Pensamos volver a calcular estos números a medida que se emitan nuevos permisos, y agregar más ciudades cuando podamos conseguir sus datos permiso por permiso. La fecha arriba en esta página muestra cuándo se actualizó por última vez.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un permiso de demolición en la Ciudad de Miami?
Para demoliciones totales emitidas desde enero de 2024, la mediana en revisión de planos fue de 134 días, según 1,007 permisos. Las residenciales tardaron unos 122 días y las comerciales unos 178 días. Cerca del 18% pasó en 60 días o menos y el 16% tardó más de un año.
¿Cuánto tarda un permiso de demolición en el área no incorporada de Miami-Dade?
Para casas unifamiliares, el condado emitió el permiso típicamente 4 días después de la solicitud, y el 64% salió en menos de una semana, según 787 permisos emitidos de enero de 2024 a enero de 2026. Los permisos de demolición comercial tardaron una mediana de 35 días.
¿Por qué tarda tanto un permiso de demolición en la Ciudad de Miami?
Los datos de permisos no registran las razones. Lo que sabemos es que una demolición total allí necesita un plano de agrimensura vigente, un inventario de árboles, la aprobación de DERM y la revisión de planos, y cada grupo de comentarios del revisor suma otro ciclo. Las propiedades históricas también necesitan la revisión de una junta.
¿Ha mejorado la espera en la Ciudad de Miami?
Algo. La mediana para demoliciones totales subió de 35 días en 2018 a 160 días en 2024, y luego bajó a 125 días en 2025 y a 118 días para los permisos emitidos en 2026 hasta el 23 de octubre.
¿La espera incluye conseguir los planos y las cartas de servicios?
No del todo. Mucho de ese trabajo se hace antes de presentar la solicitud, así que no cuenta en ninguno de los dos relojes. Sume el tiempo de preparación a los números de esta página.
¿Esto incluye Miami Beach, Hialeah u otras ciudades?
No. Esas ciudades tienen sus propios departamentos de construcción y no formaron parte de los datos que analizamos. Pensamos agregar más ciudades cuando podamos conseguir sus datos permiso por permiso.
¿Puedo usar estos números?
Sí. Por favor cite a Rosemont Ventures Group y enlace a esta página como la fuente.
Este es nuestro propio análisis de datos públicos de permisos de la Ciudad de Miami y del condado de Miami-Dade, descargados el 28 de octubre de 2026. Los datos públicos pueden tener errores, y los tiempos de espera pasados no garantizan los futuros. El tiempo de su permiso depende de la propiedad, el alcance y qué tan completa esté la entrega.