Mucha gente que busca un permiso de demolición en Miami en realidad no está en la Ciudad de Miami. Miami-Dade tiene decenas de ciudades y una zona grande no incorporada, y cada una tiene su propio departamento de construcción y sus reglas. Así que el primer paso es asegurarse de solicitar en el lugar correcto. Si está en la ciudad, estos son los pasos que pide la Ciudad de Miami.
Antes de solicitar
Confirme que de verdad es la Ciudad de Miami
Revise el número de folio
Busque la propiedad en el buscador de propiedades del condado. En Miami-Dade, un número de folio que empieza con 01 significa que la propiedad está en la Ciudad de Miami. Cualquier otro corresponde a otra ciudad o al condado.
Revise si es histórica
Si la propiedad está designada como histórica o está en uno de los distritos históricos de la ciudad, la demolición también necesita un Certificado Especial de Conformidad de la Junta de Preservación Histórica y Ambiental. Averígüelo antes que nada, porque cambia el calendario.
Consiga un contratista licenciado
La Ciudad de Miami solo acepta solicitudes de permiso de demolición de un contratista licenciado calificado. Los dueños no pueden solicitar este permiso por su cuenta.
Los documentos
Lo que pide la Ciudad de Miami
| Concepto | Qué es | El detalle que hace tropezar a la gente |
|---|---|---|
| Plano de agrimensura | Un plano hecho por un agrimensor certificado, a escala, que muestra lo que se va a demoler. | No puede tener más de seis meses. |
| Aprobación de DERM | La autorización del departamento ambiental de Miami-Dade, que revisa cosas como la conexión al alcantarillado o al séptico. | Se necesita antes de que la ciudad avance, así que empiécela temprano. |
| Inventario de árboles | Todos los árboles de la propiedad y de la vía pública, ubicados e identificados. | No más de un año de antigüedad. En propiedades comerciales lo debe preparar un agrimensor licenciado en Florida. |
| Plan de protección de árboles | La protección de árboles dibujada a escala en el plano de demolición, con un detalle de protección. | La zona de protección depende del tronco de cada árbol, así que puede limitar dónde trabaja el equipo. |
| Solicitud notarizada | El paquete de solicitud impreso, firmado y notarizado donde se exige. | Los archivos tienen que seguir las reglas de nombres de la ciudad, y los nombres no se pueden cambiar después de subirlos. |
Obras Públicas, Recursos Ambientales o Zonificación pueden pedir más documentos durante la revisión. Los servicios igual se tienen que desconectar antes de empezar la demolición.
La solicitud
De la solicitud a la tarjeta del permiso
Empiece la solicitud en iBuild
Elija el permiso de demolición total o parcial y nombre a una persona de contacto principal. Los correos de la ciudad sobre la solicitud le llegan a esa persona.
Pague el cargo inicial
El cargo depende del tamaño del proyecto. Si la demolición es por una infracción, como un caso de estructura insegura, el cargo se duplica y se suma un cargo adicional.
Suba los archivos a ePlan
Los documentos y planos van en las carpetas correctas del sistema ePlan de la ciudad, una página de plano por archivo, con firma digital en todo lo que va firmado y sellado.
Revisión previa y revisión
La ciudad hace una revisión previa del envío y luego lo revisa. El primer ciclo de revisión puede tomar hasta 14 días hábiles, y si hay comentarios viene otro ciclo.
Saque el permiso
Cuando se aprueba, se saca el permiso, se pagan los cargos pendientes y la tarjeta impresa del permiso tiene que estar en la obra todo el tiempo.
Saque el subpermiso del alcantarillado
Después de emitido el permiso de demolición, el subpermiso para sellar el alcantarillado se saca desde ese permiso en iBuild. No tiene revisión aparte, solo pago.
Tiempos
Dónde se va el tiempo de verdad
Planos y DERM
Conseguir un plano actualizado, un inventario de árboles y la autorización de DERM normalmente toma más que la revisión de la ciudad.
Ciclos de revisión
Hasta 14 días hábiles el primer ciclo, más si hay comentarios. Un envío completo y con los nombres correctos evita rondas adicionales.
Revisión histórica
Si la propiedad está designada o en un distrito histórico, la revisión de la junta suma semanas, así que revíselo primero.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Un dueño puede sacar un permiso de demolición en la Ciudad de Miami?
No. La Ciudad de Miami solo acepta solicitudes de permiso de demolición de un contratista licenciado calificado.
¿Qué necesito para un permiso de demolición en la Ciudad de Miami?
Un plano de agrimensura certificado de no más de seis meses, la aprobación de DERM, un inventario de árboles de no más de un año con la protección de árboles dibujada en el plano de demolición, y la solicitud notarizada presentada por iBuild y ePlan. Otros departamentos pueden pedir más durante la revisión.
¿Cuánto tarda un permiso de demolición en la Ciudad de Miami?
El primer ciclo de revisión puede tomar hasta 14 días hábiles, y los comentarios suman más ciclos. Los planos, la autorización de DERM y cualquier revisión histórica muchas veces toman más que la revisión.
¿Cómo sé si mi propiedad está en la Ciudad de Miami?
Revise el número de folio en el buscador de propiedades de Miami-Dade. Un folio que empieza con 01 está en la Ciudad de Miami. Las demás propiedades corresponden a otra ciudad o al condado.
¿Qué es el subpermiso del alcantarillado?
Después de emitido el permiso de demolición, el contratista saca un subpermiso para sellar el alcantarillado desde ese permiso en iBuild. No tiene revisión de planos aparte, solo pago, y el sellado se inspecciona como parte del trabajo.
Este artículo es información general basada en el proceso de permiso de demolición publicado por la Ciudad de Miami a octubre de 2026. Los requisitos y cargos cambian, así que confirme los requisitos vigentes con el Departamento de Construcción de la Ciudad de Miami antes de solicitar.