La mayoría de la gente se entera del tema del asbesto de la peor manera: a mitad de raspar un techo, o cuando un presupuesto de demolición pide una inspección. Vale la pena saberlo antes. Una prueba positiva cambia quién puede hacer el trabajo, cuánto cuesta y si usted debe estar en la casa mientras se hace. Una prueba negativa significa que puede seguir con la remodelación sin preocuparse.
Lo básico
¿Su techo de popcorn tiene asbesto?
Las casas viejas son la preocupación
El asbesto se usó durante décadas en la textura rociada de los techos. Mientras más vieja la casa y más original el techo, más razón para hacer la prueba. Muchas casas del sur de Florida de los auges de construcción de décadas pasadas todavía tienen sus techos originales.
La prohibición de 1978 no es un corte limpio
La EPA prohibió en 1978 el asbesto rociado en superficies para los usos que quedaban, incluido el decorativo. El material ya fabricado se podía seguir usando después, así que una casa construida un poco más tarde no queda descartada automáticamente.
Techos pintados o parchados
La pintura no quita el asbesto, solo lo cubre. Los parches y las reparaciones también pueden hacer que una parte del techo sea distinta del resto, así que una buena inspección toma muestras de más de un lugar.
No se sabe mirándolo
Los techos con y sin asbesto se ven iguales. El color, la textura y cómo se desmorona no dicen nada. Solo un laboratorio lo puede decir.
No solo el techo
Otros lugares donde se esconde el asbesto en casas viejas
Pintura texturizada y masilla de juntas
Los acabados texturizados de las paredes y la masilla de las juntas del drywall en casas viejas pueden tener asbesto.
Losetas de piso y pegamento negro
Las losetas de vinilo viejas, sobre todo las de 9 pulgadas, y el pegamento negro de abajo son fuentes comunes.
Forro de ductos y aislamiento
El forro viejo de los ductos, el aislamiento de tuberías y algunos aislamientos alrededor de equipos de calefacción pueden tenerlo.
Revestimiento y paneles de techo
El revestimiento de cemento, los paneles de techo y algunos recubrimientos de techos en casas, cobertizos y carports viejos.
La prueba
Cómo se hace la prueba
Contrate a un profesional con licencia
En Florida, las inspecciones de asbesto las hacen consultores de asbesto con licencia o personas que trabajan bajo ellos. Saben cuántas muestras tomar y dónde.
Las muestras se toman con cuidado
Se moja el área y se toma la muestra levantando el menor polvo posible. No se recomienda tomar muestras uno mismo, porque hacerlo mal puede soltar justo las fibras que quería evitar.
Un laboratorio las analiza
Las muestras van a un laboratorio acreditado. El informe dice si cada muestra tiene asbesto y cuánto.
Usted recibe un informe
El informe dice qué se muestreó, dónde y los resultados. Guárdelo. Su contratista, su departamento de construcción y un futuro comprador se lo pueden pedir.
Si sale positivo
Sus opciones, y quién puede hacer el trabajo
Dejarlo tranquilo
El material con asbesto en buen estado que no se va a tocar muchas veces es más seguro dejarlo donde está. No lo raspe, no lo lije, no lo taladre ni lo parche.
Que lo quite un contratista con licencia
Si va a remodelar, vender o demoler, un contratista de remoción de asbesto con licencia de Florida lo quita en condiciones controladas, con contención, humedecimiento, filtración de aire y disposición correcta.
La exención del dueño, y por qué es arriesgada
La ley de Florida permite que un dueño quite asbesto de un edificio residencial donde vive, siempre que no esté a la venta ni en alquiler y que el dueño firme en persona la solicitud del permiso. Que sea legal no significa que sea seguro. Sin contención ni la protección correcta, el polvo se puede regar por la casa y por el aire acondicionado.
Antes de una demolición
En una demolición total, el asbesto se tiene que resolver antes de tumbar el edificio. Los edificios comerciales y multifamiliares más grandes necesitan inspección y aviso al estado. Las casas unifamiliares normalmente están exentas de esa regla federal, pero muchos departamentos de construcción igual piden la inspección con el permiso.
Si vive ahí
Si va a vivir en la casa durante el trabajo
Planee estar fuera durante la remoción
La remoción de asbesto se hace dentro de una contención sellada. La familia se mantiene fuera de esa área hasta que el trabajo pasa la prueba de liberación.
Apague el aire en el área de trabajo
Las rejillas y los retornos del área de trabajo se sellan para que el polvo no viaje por los ductos al resto de la casa.
Haga la prueba antes de remodelar, no durante
Un contratista de remodelación que abre un techo y después se entera de que es positivo tiene que parar. Hacer la prueba primero protege el calendario y la casa.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Mi techo de popcorn tiene asbesto?
Puede tenerlo, sobre todo en una casa vieja con su techo original. La única forma de saberlo es que un profesional con licencia tome muestras y las mande a un laboratorio acreditado. No se sabe mirándolo.
¿Cuándo dejaron de ponerle asbesto a los techos de popcorn?
La EPA prohibió en 1978 el asbesto rociado en superficies para uso decorativo. El material ya fabricado se podía seguir instalando después, así que casas construidas poco después todavía pueden salir positivas.
¿Puedo quitar yo mismo un techo de popcorn con asbesto en Florida?
La ley de Florida permite que un dueño quite asbesto de un edificio residencial donde vive si no está a la venta ni en alquiler y el dueño firma en persona la solicitud del permiso. Aun así es arriesgado sin la contención y la protección correctas, y la mayoría de los dueños contratan a un contratista de remoción de asbesto con licencia.
¿Es seguro vivir con un techo de popcorn que tiene asbesto?
El material en buen estado que no se toca muchas veces se deja donde está. El riesgo viene de rasparlo, lijarlo, taladrarlo o de daños por agua que lo hacen desmoronarse. Si piensa remodelar, haga la prueba y resuélvalo primero.
¿Necesito una inspección de asbesto antes de demoler mi casa?
Las casas unifamiliares normalmente están exentas de la regla federal de aviso de asbesto, pero muchos departamentos de construcción del sur de Florida piden una inspección con el permiso de demolición, y lo que se encuentre se tiene que resolver antes de tumbar la casa. Los edificios comerciales y multifamiliares más grandes necesitan inspección y aviso al estado.
¿Qué más puede tener asbesto en una casa vieja?
La pintura texturizada, la masilla de las juntas del drywall, las losetas de vinilo viejas y su pegamento negro, el forro de ductos, el aislamiento de tuberías, el revestimiento de cemento y algunos paneles y recubrimientos de techo.
Este artículo es información general, no asesoría legal ni médica. Las reglas de asbesto y la exención del dueño tienen condiciones específicas, y los departamentos de construcción ponen sus propios requisitos. Hable con un consultor de asbesto con licencia de Florida antes de tocar cualquier material que sospeche que tiene asbesto.