Las zonas de almacenes del sur de Florida, desde Medley y Doral hasta los parques industriales de Broward y Palm Beach, cambian de manos todo el tiempo. Algunos edificios se vacían hasta el casco para el siguiente inquilino. Los más viejos se tumban para construir edificios más nuevos y más altos. De cualquier forma, el trabajo sale mejor cuando todos saben qué hay escondido en el edificio antes de firmar el presupuesto.
Con qué está tratando
Construcción común de almacenes y lo que significa
| Concepto | Cómo se tumba | Tenga en cuenta |
|---|---|---|
| Paredes prefabricadas de concreto | Paneles grandes que se bajan en una secuencia planificada después de quitar el techo. | Los paneles pueden estar arriostrados por el techo, así que el orden importa. |
| Estructura de acero | Se corta y se baja con cizallas o sopletes, y después se separa para reciclar. | Los arriostramientos y conexiones que mantienen la estructura en pie durante el trabajo. |
| Paredes de bloque | Se tumban y se rompen como otros edificios de bloque. | Las celdas rellenas y las vigas de amarre suman tiempo de rotura. |
| Losa | Muchas veces más gruesa que la de una casa, y a veces muy reforzada para montacargas y estanterías. | Fosos, zanjas, cimientos viejos de edificios anteriores y líneas enterradas. |
Si el edificio se queda y solo se quita el interior, se protegen el casco, el techo y la losa, y solo sale lo que construyó el inquilino.
Antes de la estructura
Lo que tiene que salir primero
Asbesto
Todo edificio comercial necesita una inspección de asbesto y un aviso al menos 10 días hábiles antes de demoler. Los almacenes antiguos muchas veces lo tienen en el techado, las losetas y el pegamento de las oficinas, o el aislamiento de tuberías.
Fluidos y equipos
Las rampas niveladoras y los elevadores hidráulicos, los compresores, el aceite, los refrigerantes y los químicos que quedaron necesitan retirarse y disponerse correctamente.
Estanterías y entrepisos
Las estanterías de paletas y los entrepisos de acero salen primero y normalmente van a reciclaje de acero.
Refrigeración
Los almacenes refrigerados pueden tener sistemas de refrigeración grandes. Los técnicos certificados recuperan los refrigerantes antes de cortar nada.
Servicios
Los servicios eléctricos grandes, los transformadores, las líneas contra incendios y las válvulas antirretorno se tienen que desconectar y documentar.
Para inquilinos
Vaciados al final del contrato de arrendamiento
Lea el contrato
Muchos contratos de arrendamiento industrial exigen que el inquilino retire sus mejoras y entregue el espacio en cierto estado. Sepa qué se espera antes de cotizarlo.
Hable con el dueño
Acuerden por escrito qué se queda: oficinas, baños, iluminación, el equipo del muelle.
Deje tiempo
La prueba de asbesto, los permisos y el vaciado tienen que caber antes de que termine el contrato.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Necesito una inspección de asbesto para demoler un almacén?
Sí. En Florida todo edificio comercial necesita una inspección completa de asbesto y un aviso por escrito presentado al menos 10 días hábiles antes de demoler, aunque no se encuentre asbesto. Los vaciados interiores necesitan la inspección para ver si aplican los límites del aviso.
¿Cómo se demuelen las paredes prefabricadas de concreto?
Los paneles se bajan en una secuencia planificada, normalmente después de quitar la estructura del techo, arriostrados o bajados para que no caigan de forma inesperada. Después se rompen y el concreto se recicla.
¿Qué pasa con el acero de un almacén?
El acero estructural, las estanterías y los entrepisos se cortan, se separan y se mandan a recicladores de acero.
¿Se puede vaciar el interior de un almacén sin demoler el edificio?
Sí. Los vaciados interiores retiran oficinas, baños, estanterías y mejoras del inquilino mientras se quedan el casco, el techo y la losa, muchas veces para preparar el espacio para el siguiente inquilino.
Este artículo es información general. Los requisitos de asbesto, permisos y medio ambiente dependen del edificio y del condado. Confirme los requisitos con el departamento de construcción y el programa de asbesto del condado.