Nos llaman por casas móviles por todo tipo de razones. Una unidad se dañó en una tormenta y no tiene arreglo. Una familia heredó un lote con un tráiler viejo y quiere venderlo o construir. Un parque está sacando casas viejas para traer nuevas. El trabajo en sí suele ser rápido. Lo que complica las cosas es todo lo que lo rodea: el título, el permiso, el parque y los detalles en los que nadie piensa hasta que la casa ya no está.
La primera decisión
¿Llevársela o demolerla?
Moverla entera
Si la casa está en buen estado y alguien la quiere, un transportista de casas móviles la puede sacar del lote. Antes de pagar por eso, verifique si se puede volver a instalar legalmente donde va. En Florida la instalación la tiene que hacer un instalador de casas móviles con licencia, y las casas más viejas pueden no cumplir las normas de viento que se exigen en el sur de Florida.
Demolerla en el lugar
Cuando la casa está dañada por una tormenta, podrida o simplemente es demasiado vieja para moverla, se desarma en el lote. Se tumban el techo, las paredes y el piso, se corta el chasis de acero y todo se saca.
Separarla del chasis
A veces se demuele la caja y el chasis y los ejes se sacan en piezas más grandes. Depende del estado de la casa y del espacio que haya para trabajar.
Las ampliaciones también cuentan
Muchas veces la casa tiene pegados un Florida room, un carport, un cuarto con malla, un cobertizo o una terraza. Son parte del trabajo y deben estar en el presupuesto, junto con cualquier losa o carriles de concreto.
El proceso
Cómo se demuele una casa móvil
Revise los papeles
Busque el título o confirme si la casa se declaró propiedad inmueble junto con el terreno. Si la casa tiene un préstamo, el banco tiene que estar al tanto. En un parque, lea el contrato del lote y las reglas del parque sobre la remoción.
Saque el permiso
La mayoría de los departamentos de construcción del sur de Florida exigen un permiso de demolición o de remoción. Algunos piden aprobaciones de electricidad y plomería como parte del permiso, y otros piden una carta que muestre que se recuperó el refrigerante.
Desconecte los servicios
La electricidad se desconecta en el pedestal o el medidor, se cierra el agua y se tapa la línea del alcantarillado. En un parque, normalmente el pedestal y las conexiones son del parque, así que coordine con la oficina.
Recupere el refrigerante
Un técnico certificado tiene que recuperar el refrigerante del aire acondicionado o la bomba de calor antes de quitar la unidad. No se puede simplemente cortar.
Revise si hay asbesto
Las casas más viejas pueden tener asbesto en el piso, la textura del techo, los recubrimientos del techo, el revestimiento exterior o el forro de los ductos. Una inspección le dice qué hay antes de que empiece el equipo.
Demuela y saque los escombros
La casa y las ampliaciones se desarman, se separa el acero y los escombros van a una instalación autorizada, con comprobantes de disposición.
Limpie el lote
Las bases, los anclajes, las losas y los carriles se quitan según lo que diga el alcance, se rellenan los huecos y se nivela el lote. Después el permiso pasa su inspección final.
El título
No se olvide del título
Si la casa tiene título
La ley de Florida dice que cuando una casa móvil se desarma o se destruye, el dueño que aparece en el último título lo tiene que entregar al departamento de vehículos del estado, el Departamento de Seguridad en las Carreteras y Vehículos Motorizados de Florida. La oficina del recaudador de impuestos de su condado hace el trámite y le dice qué necesita.
Si se declaró propiedad inmueble
Cuando la casa y el terreno tienen el mismo dueño, la casa puede haberse hecho parte de la propiedad inmueble, con una calcomanía RP. En ese caso paga impuestos junto con el terreno, y cuando ya no está, el tasador de propiedades actualiza el registro después de terminar la demolición.
Por qué importa
Un título que sigue activo puede seguir generando placas, cargos o facturas de impuestos por una casa que ya no existe. También puede atrasar la venta del lote.
Parques de casas móviles
Cuando la casa está en un parque
Dos dueños, un lugar
En la mayoría de los parques, el residente es dueño de la casa y el parque es dueño del terreno. Los dos tienen voz. Consiga permiso por escrito del parque y pónganse de acuerdo sobre el acceso, el horario de trabajo y por dónde pueden pasar los camiones.
Las reglas del parque
El contrato del lote y las reglas del parque pueden decir cómo se saca una casa, qué se tiene que dejar y en qué condición debe quedar el lote. Léalos antes de contratar a nadie.
Varias casas a la vez
Cuando el mismo dueño saca varias casas de un parque al mismo tiempo, las reglas federales de asbesto pueden aplicarse como en un trabajo comercial, incluido un aviso al estado antes de empezar. Una sola casa usada como vivienda familiar normalmente está exenta.
Vecinos muy cerca
Las casas de un parque están muy juntas. El equipo tiene que proteger las casas de al lado, contener los escombros y mantener la calle abierta.
El precio
Qué define el costo de remover una casa móvil
| Concepto | Factor | Por qué importa |
|---|---|---|
| Tamaño | Una casa de una sección es menos trabajo que una de dos o tres secciones | |
| Moverla o demolerla | Llevársela entera y demolerla en el lugar tienen precios muy distintos | |
| Ampliaciones | Florida rooms, carports, cobertizos y terrazas suman demolición y acarreo | |
| Asbesto | La inspección cuesta dinero, y si se encuentra asbesto, primero va la remoción | |
| Acceso | Las calles estrechas del parque, los árboles y las cercas hacen más lentas las máquinas y los camiones | |
| Daño por tormenta | Una casa colapsada o empapada es más difícil y más lenta de desarmar con seguridad | |
| Concreto y anclajes | Las losas, los carriles, las bases y los anclajes pueden estar incluidos o no | |
| Permiso y papeleo | Los cargos del permiso, el trabajo en los servicios y la recuperación del refrigerante a veces se cobran aparte |
Pregunte si el presupuesto incluye las ampliaciones, los anclajes y la losa, la recuperación del refrigerante y la nivelación final. Dos precios que parecen muy distintos muchas veces cubren trabajos distintos.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para remover una casa móvil en Florida?
Normalmente sí. La mayoría de las ciudades y condados del sur de Florida exigen un permiso de demolición o de remoción, y algunos también piden aprobaciones de electricidad y plomería o una carta que muestre que se recuperó el refrigerante del aire acondicionado. Consulte con su departamento de construcción antes de empezar.
¿Qué hago con el título después de demoler una casa móvil?
La ley de Florida exige que el dueño entregue el título al estado cuando una casa móvil se desarma o se destruye. La oficina del recaudador de impuestos de su condado hace el trámite. Si la casa se declaró propiedad inmueble junto con el terreno, el tasador de propiedades actualiza el registro.
¿Se puede mover una casa móvil vieja en vez de demolerla?
A veces, si está en buen estado y alguien la quiere. Pero en Florida la instalación la tiene que hacer un instalador con licencia, y las casas más viejas pueden no cumplir las normas de viento del sur de Florida. Verifíquelo antes de pagar por moverla.
¿Las casas móviles tienen asbesto?
Las más viejas pueden tenerlo. Es común encontrarlo en el piso, la textura del techo, los recubrimientos del techo, el revestimiento exterior y el forro de los ductos. Una inspección antes de demoler le dice qué hay.
¿Quién desconecta los servicios de una casa móvil en un parque?
La electricidad, el agua y el alcantarillado se desconectan antes de demoler, y en la mayoría de los parques el pedestal y las conexiones son del parque. Coordine con la oficina del parque y con su contratista para que el lote quede como el parque lo exige.
¿También se quita la losa de concreto?
Solo si está en el alcance. Las losas, los carriles, las bases y los anclajes se pueden quedar o quitar según lo que sigue para el lote y lo que exija el parque o la ciudad. Asegúrese de que el presupuesto lo diga.
Este artículo es información general, no asesoría legal. Las reglas de títulos, impuestos y permisos varían por condado y cambian con el tiempo, y los parques de casas móviles tienen sus propias reglas. Confirme los detalles con su departamento de construcción, el recaudador de impuestos de su condado y, si la casa está en un parque, la oficina del parque.