Los inversionistas y constructores del sur de Florida compran casas viejas cada semana sin intención de vivir en ellas. A los que les va bien tratan la compra como la compra de un lote y calculan todo lo que hay entre el cierre y la primera zapata. Los que salen perdiendo normalmente se saltaron una de las revisiones de abajo.
Diligencia debida
Qué revisar antes de cerrar
| Concepto | Por qué importa | Dónde buscar |
|---|---|---|
| Zonificación | La ocupación del lote, la altura, los retiros y el número de unidades deciden cuánto vale el terreno para usted. | El código de zonificación de la ciudad y una llamada al departamento de zonificación. |
| Zona inundable | Una casa nueva tiene que cumplir la elevación de hoy, lo que puede significar relleno, muros de cimentación o un piso elevado. | El mapa de inundación de FEMA y la oficina de zonas inundables de la ciudad. |
| Alcantarillado o séptico | El séptico implica clausurarlo antes de demoler y posiblemente reglas nuevas para la casa nueva. Una conexión al alcantarillado puede tener sus propios cargos. | La compañía de servicios, el departamento de salud del condado y los registros de la propiedad. |
| Árboles | Los árboles protegidos pueden limitar dónde va la casa nueva y sumar costos de mitigación. | Un inventario de árboles y la ordenanza local de árboles. |
| Estatus histórico | Una propiedad designada o un distrito histórico puede exigir una aprobación adicional para demoler, o impedirlo. | La oficina de preservación histórica de la ciudad. |
| Permisos abiertos y gravámenes | Los permisos abiertos, las violaciones de código y los casos de estructura insegura pueden detener el permiso de demolición. | Una búsqueda de permisos y gravámenes antes del cierre. |
Muchas de estas cosas se pueden revisar en unos días. Todas salen más baratas si se encuentran antes del cierre.
Las cuentas
Costos entre el cierre y la construcción
Demolición
Consiga un presupuesto por escrito que incluya la losa, la piscina, la entrada de auto, los servicios, el permiso y la nivelación final, no solo la casa.
Costos de mantener la propiedad
Intereses del préstamo, seguro, impuestos y mantenimiento del lote mientras se aprueban los permisos y los planos.
Planos y diseño
Un nuevo levantamiento, un estudio de suelo si hace falta y los honorarios de arquitectura e ingeniería.
Tiempo
Las desconexiones de servicios y los permisos muchas veces tardan más que la demolición. Inclúyalo en el negocio.
Antes de demoler
No la tumbe demasiado pronto
Tenga el nuevo permiso a la vista
Un lote vacío no produce nada y aun así hay que cortarlo, cercarlo y asegurarlo. Demuela cerca de cuando pueda empezar la construcción.
Revise la fecha de impuestos
La propiedad se evalúa según cómo estaba el 1 de enero. Hable con su asesor de impuestos sobre el momento.
Guarde los documentos
El permiso de demolición cerrado, las cartas de los servicios y los comprobantes de disposición ayudan con el financiamiento, el nuevo permiso y una venta futura.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Qué debo revisar antes de comprar una casa para demoler en Florida?
La zonificación y los retiros, la zona inundable y la elevación exigida, el alcantarillado o el séptico, los árboles protegidos, el estatus histórico y los permisos abiertos, gravámenes de código o casos de estructura insegura. Después consiga un presupuesto real de demolición y un calendario.
¿Cuánto cuesta demoler una casa que acabo de comprar?
Depende de la casa, la losa, si hay piscina u otras estructuras, el acceso y el asbesto. Nuestra guía de costos tiene rangos de referencia, pero el número que debe poner en su negocio es un presupuesto por escrito después de visitar el sitio.
¿Puedo sacar un permiso de demolición si la casa tiene permisos abiertos o violaciones de código?
Los permisos abiertos y los casos de código pueden detener un permiso de demolición. Una búsqueda de permisos y gravámenes antes del cierre le dice qué hay que resolver primero.
¿Cuánto se tarda desde el cierre hasta tener un lote limpio?
Muchas veces desde varias semanas hasta unos meses. Las desconexiones de servicios, los planos, los trámites de asbesto y la revisión del permiso normalmente tardan más que la demolición, que en una casa muchas veces se hace en menos de una semana.
Este artículo es información general, no asesoría legal, de impuestos ni de inversión. Las reglas de zonificación, inundación, árboles y preservación histórica varían según la ciudad y el condado. Haga su propia diligencia con los profesionales adecuados antes de comprar.