Fort Lauderdale no es lugar para improvisar un permiso de demolición. La lista de la ciudad es larga, se hace cumplir y una sola carta que falte detiene la revisión. La buena noticia es que nada de lo que pide es un misterio cuando uno sabe quién emite cada documento y cuánto tarda. La mayoría de los atrasos que vemos vienen de empezar tarde con las cartas de servicios y con los árboles, no de la revisión de la ciudad.
Quién participa
Todos los que tocan un permiso de demolición en Fort Lauderdale
La División de Construcción de la ciudad, por LauderBuild
Las solicitudes y los planos se presentan en línea por LauderBuild, el portal de permisos de la ciudad, con la solicitud uniforme de permiso del condado de Broward. La revisión, los comentarios y las correcciones se hacen de forma digital, y los contratistas tienen que estar registrados con la ciudad para solicitar.
El condado de Broward, para el asbesto
Toda demolición necesita la Declaración de Responsabilidades sobre Asbesto del condado de Broward. Se presenta por el sistema ePermits del condado al menos 10 días hábiles antes de empezar.
Las compañías de servicios
FPL para la electricidad, TECO Gas para el gas y el propio departamento de agua de la Ciudad de Fort Lauderdale para el medidor. Un plomero licenciado tapa el alcantarillado, o el tanque séptico se anula con su propio permiso.
Los revisores de ingeniería y jardinería
Ingeniería revisa la vía pública, el acuerdo de indemnidad y el desagüe. La revisión de jardinería cubre cada árbol y palma del lote, se quede o se vaya.
La Junta de Preservación Histórica, cuando aplica
Demoler un monumento histórico designado o un edificio en un distrito histórico necesita primero un Certificado de Conformidad. La junta se reúne una vez al mes.
El orden que funciona
Cómo sacar un permiso de demolición en Fort Lauderdale, paso a paso
Revise primero el estatus histórico y la zona de inundación
Si la propiedad es un monumento o está en un distrito histórico, el Certificado de Conformidad va antes que todo. Si piensa reconstruir, mire también la zona de inundación desde ahora, porque define lo que va a necesitar la casa nueva.
Pida el levantamiento y el levantamiento de árboles
La ciudad quiere un levantamiento actual firmado y sellado con cada estructura y sus pies cuadrados, con cada árbol y palma marcados. Estos toman tiempo en programarse, así que pídalos el primer día.
Presente la declaración de asbesto del condado
Empiece temprano la SRRA de Broward. Vence al menos 10 días hábiles antes de la obra, y los edificios comerciales necesitan además un estudio de asbesto y el aviso del estado.
Pida las cartas de servicios
Pida a FPL la carta de desconexión y a TECO Gas la carta del gas, y mande el formulario de retiro del medidor de agua al departamento de agua de la ciudad. Ese formulario tiene que volver sellado antes de que se pueda emitir el permiso.
Tape el alcantarillado o anule el séptico
Esto necesita su propio permiso y una inspección aprobada antes de que se emita el permiso de demolición, así que programe al plomero en cuanto corten el agua.
Consiga el informe de plagas y firme los formularios
Una compañía de control de plagas inspecciona si hay roedores. El dueño firma el formulario de manejo de escombros, la carta de jardinería y el acuerdo de indemnidad, y el contratista firma la declaración de desagüe y la carta del agua para el polvo.
Presente en LauderBuild y conteste cada comentario
Suba la solicitud uniforme y la lista completa. Conteste todos los comentarios del revisor de una sola vez, porque cada ronda extra cuesta tiempo.
Antes de la primera inspección
Registre y coloque el Aviso de Comienzo si la obra pasa de $5,000, e instale las barreras de protección de árboles. Si quedan árboles, las barreras tienen que pasar la inspección antes de la aprobación de jardinería.
La lista de la ciudad
Lo que pide la lista de demolición de Fort Lauderdale
Esta es la lista actual de demolición de la ciudad, revisión 16, con fecha del 28 de julio de 2026, agrupada como la agrupa la ciudad. Cada punto tiene que entregarse o marcarse como no aplica.
Construcción
- Declaración de Responsabilidades sobre Asbesto del condado de Broward
- Un levantamiento actual firmado y sellado con cada estructura a demoler y sus pies cuadrados, más un levantamiento sellado al terminar si la demolición es parcial
- Un informe de control de plagas que diga que la propiedad no tiene roedores
- Un horario diario de trabajo con los equipos, para edificios de más de un piso
- Una carta notarizada del contratista de demolición que diga de dónde sale el agua para controlar el polvo
- El formulario de manejo de escombros de construcción, firmado y fechado por el dueño
Servicios
- Carta de desconexión del gas de TECO Gas
- Carta de retiro del medidor de agua del departamento de agua de la ciudad
- Permiso para tapar el alcantarillado o anular el tanque séptico, con la inspección aprobada
- Carta de desconexión de FPL
- Recuperación del refrigerante de los aires acondicionados, con una licencia EPA o una carta de un contratista licenciado
- Carta de retiro del medidor de agua contra incendios, solo si el edificio tiene tubería vertical o rociadores
Terreno, ingeniería y árboles
- Aviso de Comienzo, original y una copia en la obra, cuando la demolición cuesta más de $5,000
- Una carta de jardinería firmada por el dueño que promete no dejar tierra expuesta al terminar
- Acuerdo de indemnidad para demolición
- Declaración de desagüe
- Un permiso de mantenimiento del tráfico si se trabaja o se guarda equipo en la vía pública de la ciudad
- Árboles y palmas marcados en el levantamiento con su lista, un detalle de la barrera de protección, o una carta que diga que no hay árboles
Los formularios que confunden
Los formularios de demolición de Fort Lauderdale, en palabras sencillas
| Concepto | Lo que de verdad dice |
|---|---|
| Carta de retiro del medidor de agua | Usted elige si la ciudad quita el medidor, conserva la línea de servicio del lado de la ciudad o la quita también. Quitar el medidor es obligatorio salvo aprobación especial. El departamento de agua tiene que sellar el formulario antes de que se emita el permiso de demolición. |
| Formulario de manejo de escombros | El dueño acepta que el contenedor se quede dentro de la propiedad, no en la franja de grama ni en la calle, que los escombros vayan a un contenedor dentro de 24 horas, que las calles y aceras cercanas se barran todos los días y que no haya ruido antes de las 8 a.m. ni después de las 7 p.m. |
| Acuerdo de indemnidad | El dueño acepta defender e indemnizar a la ciudad por reclamos que salgan de la demolición. Lo firman el dueño y el titular de la licencia del contratista, y se notariza. |
| Declaración de desagüe | El contratista jura una de tres cosas: que no habrá desagüe, que el agua se queda dentro del terreno, o que habrá descarga fuera del terreno, que necesita primero su propio permiso de desagüe de ingeniería. Los terrenos cerca de contaminación conocida o de más de un acre pueden necesitar también permisos del condado o del estado. |
| Carta de jardinería | El dueño promete que el lote no se queda como tierra pelada. Las áreas sin construir se quedan como están o se cubren con plantas o grama. |
| Carta del agua para el polvo | Una carta notarizada del contratista de demolición que dice de dónde va a salir el agua para mantener el polvo bajo control. |
La ciudad actualiza su lista y sus formularios. Descargue las versiones vigentes de la página de formularios de Development Services antes de empezar.
Árboles
Los árboles son donde se atrasan las demoliciones en Fort Lauderdale
Cada árbol va en el levantamiento
La ciudad quiere cada árbol y palma numerados en el levantamiento con su especie, altura, tamaño del tronco y estado, y una declaración de que los que se quedan estarán protegidos. ¿No hay árboles? Igual hay que presentar una carta que lo diga.
Las barreras van primero
Las barreras de protección de árboles se instalan antes de empezar la obra. Si quedan árboles, las barreras tienen que pasar la inspección antes de que la revisión de jardinería apruebe.
Quitar un árbol es otro permiso
Los árboles que hay que sacar para llegar al edificio necesitan un subpermiso aparte de remoción de árboles.
¿Va a reconstruir? Dígaselo a la ciudad
La lista dice que la compensación por los árboles quitados se paga antes de cerrar los permisos de demolición y de árboles, a menos que ya se haya presentado un permiso de construcción para reurbanizar el terreno. Si va a construir nuevo, tener ese permiso presentado puede cambiar cuándo y cómo se maneja la compensación.
Obras grandes
Lo que agregan las demoliciones comerciales y multifamiliares
Para edificios comerciales y multifamiliares de tres unidades o más, la lista de la ciudad pide más.
Permiso de mitigación y fianza
Cuando el revisor de ingeniería los pide.
Plan de control de erosión y sedimentos
Cerca de sedimentos, entrada de piedra para la obra, área de lavado de camiones, protección de los drenajes dentro del terreno y a 100 pies de los linderos, desagüe y filtrado, y el diseño de la cerca y los portones.
Plan de acopio y almacenamiento
Cómo la obra va a proteger a los vecinos: cercas, almacenamiento, grúas, rutas y horarios de camiones, ruido, polvo, iluminación, servicios subterráneos, estacionamiento y tráfico.
Cierres de la vía pública
Cerrar parte de una calle o acera de la ciudad necesita la aprobación del departamento de Transporte y Movilidad. Un cierre de más de 72 horas necesita una licencia revocable aprobada por la Comisión de la Ciudad.
Propiedades históricas
La revisión histórica en Fort Lauderdale
Qué cubre
La ciudad tiene 62 monumentos históricos designados de forma individual y distritos históricos que incluyen Sailboat Bend y Himmarshee. Demoler una propiedad designada necesita un Certificado de Conformidad.
Quién decide
Las solicitudes empiezan con el personal de preservación histórica de la ciudad, y la demolición va a la Junta de Preservación Histórica, que se reúne una vez al mes. Planifique con ese calendario antes de fijar una fecha para demoler.
Revíselo antes de comprar
Si va a comprar una casa vieja para demoler, confirme que no está designada ni dentro de un distrito antes de cerrar. El estatus histórico puede cambiar todo el plan.
La realidad de Fort Lauderdale
Lo que más influye en una demolición en Fort Lauderdale
Lotes sobre canales y frente al agua
Los muros de contención, los muelles y el suelo blando cerca del agua cambian dónde se puede poner el equipo y cómo se planifica la obra.
Zonas de inundación
Buena parte de la ciudad está en zona inundable. Eso no cambia el permiso de demolición, pero decide qué tan alta tiene que quedar la casa nueva, y es la razón por la que muchas casas viejas de aquí valen más demolidas que remodeladas.
Vecinos cerca
Las reglas de escombros, el horario de ruido y el acuerdo de indemnidad existen porque los lotes de Fort Lauderdale están pegados. Avise a los vecinos antes de que llegue la máquina.
Quién puede sacar el permiso
El contratista tiene que estar licenciado y registrado con la ciudad en LauderBuild. Una licencia de contratista general certificado de Florida es una licencia del estado, así que vale en Fort Lauderdale igual que en el resto del estado.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para demoler una casa en Fort Lauderdale?
Sí. Demoler una casa o cualquier estructura en la Ciudad de Fort Lauderdale necesita un permiso de demolición de la División de Construcción de la ciudad, que se pide en línea por LauderBuild.
¿Cómo pido un permiso de demolición en Fort Lauderdale?
Por LauderBuild, el portal de permisos en línea de la ciudad, con la solicitud uniforme de permiso del condado de Broward y cada punto de la lista de demolición de la ciudad. La ciudad no procesa una solicitud incompleta.
¿Qué documentos necesito para un permiso de demolición en Fort Lauderdale?
Un levantamiento sellado actual, la declaración de asbesto del condado de Broward, un informe de control de plagas, cartas de FPL, TECO Gas y del departamento de agua de la ciudad, un permiso para tapar el alcantarillado o anular el séptico con la inspección aprobada, la recuperación del refrigerante, un formulario de manejo de escombros, una carta de jardinería, un acuerdo de indemnidad, una declaración de desagüe y la información de los árboles. Hace falta un Aviso de Comienzo cuando la obra cuesta más de $5,000.
¿Necesito un estudio de asbesto para demoler una casa en Fort Lauderdale?
Toda demolición necesita la declaración de asbesto del condado de Broward, presentada al menos 10 días hábiles antes. Los edificios comerciales y los residenciales de cinco unidades o más necesitan además un estudio de asbesto y el aviso del estado. En una casa vieja, el estudio es buena idea aunque no sea obligatorio.
¿A qué hora se puede demoler en Fort Lauderdale?
El formulario de manejo de escombros de la ciudad dice que no puede haber ruido antes de las 8 a.m. ni después de las 7 p.m. Se puede preparar en silencio más temprano, pero el ruido no puede salir del terreno antes de las 8 a.m.
¿Puedo quitar árboles durante una demolición en Fort Lauderdale?
Solo con un subpermiso aparte de remoción de árboles. Los árboles que se quedan necesitan barreras de protección instaladas antes de empezar, y la compensación por los árboles quitados puede tener que pagarse antes de cerrar los permisos.
¿Puedo demoler una casa histórica en Fort Lauderdale?
Demoler un monumento designado o un edificio en un distrito histórico como Sailboat Bend o Himmarshee necesita un Certificado de Conformidad, que revisa la Junta de Preservación Histórica.
¿Quién da la carta de retiro del medidor de agua en Fort Lauderdale?
El departamento de agua de la Ciudad de Fort Lauderdale. El formulario tiene que completarse y sellarse antes de que se emita el permiso de demolición, y se devuelve a Development Services.
Este artículo es información general basada en la lista de requisitos de demolición de la Ciudad de Fort Lauderdale (revisión 16, 28 de julio de 2026), sus formularios de demolición y fuentes de la ciudad y del condado a noviembre de 2026. Los requisitos, los formularios y los cargos cambian. Confírmelo con el Departamento de Development Services de la ciudad antes de solicitar.