Broward tiene 31 ciudades, y casi todas tienen su propio departamento de construcción. Por eso dos demoliciones a una milla de distancia, una en Hollywood y otra en Fort Lauderdale, pueden tener listas distintas. Lo que comparten es la revisión de asbesto del condado y los mismos papeles básicos: plano de agrimensura, servicios, alcantarillado o séptico, control de plagas y protección del sitio.
Quién hace qué
Quién emite un permiso de demolición en Broward
El departamento de construcción de su ciudad
Si la propiedad está dentro de una ciudad como Hollywood, Fort Lauderdale, Pembroke Pines o Pompano Beach, esa ciudad emite el permiso de demolición y hace las inspecciones.
El condado de Broward, para las áreas no incorporadas
La división de construcción del condado de Broward se encarga del área no incorporada, el Distrito de Servicios Municipales de Broward, el aeropuerto y las ciudades que contratan al condado para los servicios de construcción.
El programa de asbesto del condado, para todos
No importa qué departamento emita el permiso, la parte del asbesto pasa por la división de permisos ambientales del condado de Broward. La mayoría de las ciudades no emiten el permiso sin el certificado de asbesto del condado.
Aquí no hay DERM
DERM es un departamento de Miami-Dade. Broward tiene su propia división ambiental, con formularios y procedimientos distintos, así que una lista de Miami-Dade no le sirve para un permiso en Broward.
El paso del condado
La declaración de asbesto de Broward (SRRA), paso a paso
Presente la SRRA en Broward ePermits
La Declaración de Responsabilidades sobre el Asbesto se presenta en línea por el sistema ePermits de Broward. Debe presentarse por lo menos 10 días hábiles antes de empezar la demolición o la renovación.
Incluya el estudio y el aviso cuando apliquen
Los edificios comerciales y los residenciales de cinco unidades o más necesitan un estudio de asbesto y el Aviso de Demolición o Renovación con Asbesto del estado. El condado los revisa junto con la SRRA.
Espere el Certificado de Entrega
El personal del condado revisa el proyecto y emite un Certificado de Entrega (Certificate of Submittal) con los requisitos que apliquen. La revisión de una entrega completa toma hasta una semana para casas de cuatro unidades o menos y hasta dos semanas para otros proyectos.
Entregue el certificado a su ciudad
El departamento de construcción pide el certificado aprobado como parte del permiso de demolición. Sin él, el permiso normalmente no avanza.
Pague la tarifa si aplica
La guía del condado indica una tarifa de revisión de $100 por cada proyecto no exento. Las casas ocupadas por su dueño con cuatro unidades o menos están exentas de la tarifa, y a los proyectos con asbesto regulado se les puede cobrar más según la cantidad reportada.
Los papeles
Qué incluye normalmente un paquete de demolición en Broward
Cada ciudad tiene su propia lista, pero estos documentos aparecen en la mayoría de las listas de demolición de Broward.
Documentos
- Un plano de agrimensura actualizado de la propiedad, y un plano del sitio que muestre cada edificio y estructura que se va a demoler
- El certificado de asbesto del condado, con el estudio y el aviso estatal cuando hacen falta
- Un Aviso de Inicio de Obra (Notice of Commencement) registrado cuando el trabajo lo requiere
- Un informe de control de plagas que muestre que la propiedad está libre de roedores
Servicios
- Una carta de desconexión de FPL
- Una carta de desconexión de gas si la casa tiene gas
- Un permiso o carta para sellar el agua y el alcantarillado, o un permiso de anulación del séptico si la casa usa séptico
- La extracción del refrigerante de los equipos de aire acondicionado, donde la ciudad lo pide
Protección del sitio y de los vecinos
- Cerca de construcción y cerca contra sedimentos
- Tela filtrante en los desagües pluviales cercanos
- Una carta que diga de dónde vendrá el agua para controlar el polvo
- Un plan para mover el equipo pesado y los camiones
- Un aviso a los vecinos con un contacto de emergencia y el horario de trabajo
- El compromiso de sembrar grama o poner césped en el lote al terminar
Ciudad por ciudad
Cómo algunas ciudades de Broward agregan sus propios requisitos
| Concepto | Qué esperar |
|---|---|
| Fort Lauderdale | Una carta de retiro del medidor de agua del Departamento de Obras Públicas de la ciudad, un acuerdo de indemnidad, una declaración jurada sobre el desagüe y un formulario de control de escombros de construcción. Sailboat Bend y otras propiedades designadas necesitan revisión histórica. |
| Hollywood | La ciudad puede pedir el certificado de asbesto aprobado por el condado junto con el permiso. Las propiedades designadas y los distritos históricos necesitan la revisión de la Junta de Preservación Histórica, y gran parte de la ciudad al este de US-1 está en zona inundable, lo que importa para lo que construya después. |
| Lauderdale-by-the-Sea | Una carta a los dueños vecinos con un contacto de emergencia, el horario y la lista de equipos, un plan de tráfico para el equipo pesado y la promesa firmada de sembrar grama o poner césped. La lista del pueblo dice que el permiso vence 60 días después de aprobado. |
| Broward no incorporado | La división de construcción del condado de Broward emite el permiso y hace las inspecciones, con la misma revisión de asbesto del condado. |
Las listas cambian. Descargue la lista vigente de su departamento de construcción antes de empezar a reunir cartas, porque un formulario del año pasado puede hacer que le devuelvan la solicitud.
Cuando lo ordena la ciudad
Estructuras inseguras en Broward
Cómo empieza
Según el Código de Construcción de Florida, el funcionario de construcción puede declarar un edificio peligroso como estructura insegura. Al dueño registrado se le notifica que corrija las violaciones o demuela el edificio.
Si no pasa nada
Si el dueño no actúa, el gobierno puede demoler el edificio y cobrarle el costo al dueño. Actuar a tiempo normalmente cuesta menos y deja el calendario en sus manos.
A quién llamar
Para el área no incorporada de Broward y las ciudades que contratan al condado, se encarga la división de construcción del condado. En todos los demás casos, es el departamento de construcción de su ciudad.
Evitar atrasos
Qué atrasa los permisos de demolición en Broward
Presentar la SRRA tarde
El plazo de 10 días hábiles y la revisión del condado corren por su propio camino. Preséntela en cuanto esté definido el alcance, no cuando la ciudad se la pida.
Esperar las cartas de servicios
FPL, el gas y el departamento de agua tienen cada uno su propio ritmo. Pida todas las cartas de desconexión en la primera semana.
Un séptico que no sabía que tenía
Algunas casas de Broward todavía usan séptico, sobre todo en áreas rurales como Southwest Ranches. La anulación necesita su propio permiso e inspección, así que confírmelo temprano.
Una lista vieja
Las ciudades actualizan sus formularios. Usar una lista desactualizada es una de las formas más fáciles de que le rechacen la entrega.
Licencias
Quién puede sacar el permiso
Un contratista licenciado, con su propia licencia
El permiso lo tiene que sacar un contratista con la licencia adecuada, o un dueño que construye por su cuenta donde la ciudad lo permite. La licencia en el permiso debe ser de la empresa que de verdad hace el trabajo.
Licencia estatal o licencia del condado
Una licencia de contratista general certificado de Florida sirve en todos los condados. Un certificado de competencia local generalmente solo cubre el condado que lo emitió, así que un contratista con licencia solo en Miami-Dade no puede dar por hecho que le sirve en Broward.
Relacionado
Siga leyendo
Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Quién emite los permisos de demolición en el condado de Broward?
El departamento de construcción donde está la propiedad. La mayoría de las ciudades de Broward emiten sus propios permisos de demolición. La división de construcción del condado de Broward se encarga del área no incorporada y de las ciudades que contratan al condado.
¿Qué es la SRRA de Broward?
La Declaración de Responsabilidades sobre el Asbesto. Es la revisión de asbesto del condado de Broward para demoliciones y renovaciones, que se presenta por Broward ePermits por lo menos 10 días hábiles antes de empezar. El condado emite un Certificado de Entrega, que el departamento de construcción de la ciudad pide con el permiso.
¿Cuánto tarda la revisión de asbesto de Broward?
Según el condado, la revisión de una entrega completa toma hasta una semana para edificios residenciales de cuatro unidades o menos y hasta dos semanas para todos los demás proyectos.
¿Necesito un estudio de asbesto para demoler una casa en Broward?
Las casas unifamiliares y los edificios de cuatro unidades o menos generalmente están exentos del aviso federal de asbesto, pero igual se presenta la declaración de asbesto del condado. Los edificios comerciales y los de cinco unidades o más necesitan un estudio y el aviso estatal. Aun así, hacer un estudio antes de demoler una casa es buena idea.
¿Hay aprobación de DERM en Broward?
No. DERM es un departamento de Miami-Dade. En Broward, la parte del asbesto pasa por la división de permisos ambientales del condado, y el sellado del alcantarillado o la anulación del séptico pasa por la empresa de servicios o el departamento de salud.
¿Cuánto tarda un permiso de demolición en Broward?
Depende de la ciudad y de qué tan rápido se reúnan los papeles. Solo la revisión de asbesto del condado puede tomar hasta dos semanas, y las cartas de servicios muchas veces tardan más que la revisión de la ciudad. Empiece la SRRA y las cartas de servicios en la primera semana.
¿Un propietario puede sacar un permiso de demolición en Broward?
Algunas ciudades permiten permisos de dueño constructor para una casa donde vive el dueño, según las reglas de Florida para dueños que construyen por su cuenta. Usted asume las responsabilidades legales del contratista, incluida la revisión de asbesto y las inspecciones. Pregunte primero en su departamento de construcción.
Este artículo es información general basada en fuentes del condado de Broward y de las ciudades a octubre de 2026. Las listas, las tarifas y los tiempos de revisión cambian, y cada ciudad tiene sus propios requisitos. Confirme con su departamento de construcción y con el condado de Broward antes de presentar la solicitud.