Todo lo que sigue viene de datos públicos de permisos, y al final de la página explicamos exactamente cómo contamos. Un permiso de demolición es una buena señal de lo que le pasa a un barrio: casi nadie lo saca si no viene algo nuevo. Los registros no dicen por qué los dueños demuelen, así que nos quedamos con lo que muestran los números y dejamos fuera las suposiciones.
En resumen
Seis hallazgos de los datos
Las demoliciones de casas llegan a un récord
La Ciudad de Miami emitió 216 demoliciones completas en sus zonas de casas unifamiliares y dúplex al 23 de octubre de 2026. Ya son más que en cualquier año completo desde 2018, con más de dos meses por delante, y un 36% más que en el mismo punto de 2025.
El total de demoliciones va a ritmo de récord
Todas las demoliciones completas de la ciudad llegaron a 329 al 23 de octubre, un 18% más que las 278 del mismo punto de 2025 y un 21% más que las 272 de 2024. A ese ritmo, 2026 termina cerca de 400.
De las torres a las casas
Las demoliciones en las zonas de torres de la ciudad llegaron a su punto más alto con 78 en 2022 y 80 en 2023, y luego bajaron a 53 en 2025 y a 37 en lo que va de 2026. Desde 2024, cerca del 59% de todas las demoliciones completas de la ciudad han sido en barrios de casas unifamiliares y dúplex.
La mayoría son proyectos de inversionistas o constructores
En los registros del condado de Miami-Dade, cerca del 63% de las casas demolidas eran de una LLC u otra compañía. Cerca del 34% eran de personas y cerca del 3% de un fideicomiso o una sucesión.
Lo que se tumba es la casa de familia
La casa típica demolida en los registros del condado tenía unos 1,950 pies cuadrados, y la mitad del medio iba de unos 1,300 a 2,800. No son solo casitas.
En el condado también suben
Las demoliciones de casas completas en los registros del condado subieron de 171 en 2024 a 203 en 2025, cerca de un 19% más. Más o menos 1 de cada 4 permisos lo sacó el dueño en lugar de un contratista.
Ciudad de Miami
Demoliciones completas por año y por zona
| Concepto | Todas las demoliciones completas | Zonas de casas unifamiliares y dúplex (T3) | Zonas de torres (T6) | Residencial | Comercial |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 136 | 51 | 54 | 82 | 54 |
| 2019 | 206 | 97 | 55 | 135 | 71 |
| 2020 | 173 | 69 | 45 | 117 | 56 |
| 2021 | 184 | 98 | 45 | 118 | 66 |
| 2022 | 286 | 134 | 78 | 183 | 103 |
| 2023 | 256 | 120 | 80 | 171 | 85 |
| 2024 | 342 | 184 | 76 | 254 | 88 |
| 2025 | 336 | 198 | 53 | 264 | 72 |
| 2026, hasta el 23 de octubre | 329 | 216 | 37 | 253 | 76 |
Permisos de construcción para demolición total emitidos por la Ciudad de Miami, contados por fecha de emisión. Las zonas vienen de la zonificación Miami 21 registrada en cada permiso: T3 es la zona suburbana de casas unifamiliares y dúplex, y T6 es el núcleo urbano donde se construyen las torres. Residencial y comercial es el campo de tipo de propiedad de la propia ciudad. Las zonas T4 y T5 y los distritos cívicos e industriales forman el resto.
El mismo período del año anterior
Del 1 de enero al 23 de octubre, año contra año
| Concepto | Todas | Zonas unifamiliares |
|---|---|---|
| 2024 | 272 | 149 |
| 2025 | 278 | 159 |
| 2026 | 329 | 216 |
Comparar el mismo tramo de cada año quita el efecto de que 2026 todavía no termina.
Condado de Miami-Dade
De quién son las casas que se demuelen
| Concepto | Porcentaje |
|---|---|
| LLC u otra compañía | Cerca del 63% |
| Personas | Cerca del 34% |
| Fideicomiso o sucesión | Cerca del 3% |
| El dueño sacó el permiso | Cerca del 25% |
Unas 380 demoliciones de casas completas en los registros de permisos del condado de Miami-Dade emitidos del 20 de enero de 2024 al 16 de enero de 2026. El tipo de dueño se basa en el nombre del dueño en el permiso. Vea la metodología más abajo.
Cómo leer los números
Lo que muestran los datos, y lo que no
El cambio es real
En 2018, las demoliciones de la ciudad se repartían casi por igual entre los barrios unifamiliares y el núcleo de torres, 51 y 54. Desde 2024, cerca del 59% han sido en barrios unifamiliares, y el número en zonas de torres en lo que va de este año es el más bajo de cualquier año desde 2018.
Inversionistas y constructores son los principales compradores de casas para demoler
Cuando casi dos de cada tres casas que se tumban son de una compañía, la mayoría de las demoliciones son el proyecto de desarrollo de alguien, no una familia reemplazando su propia casa.
Las razones no están en los permisos
Los permisos no dicen por qué un dueño demuele: el valor del terreno, la elevación de inundación, el seguro, una casa vieja o planes de algo más grande. Preferimos mostrar los números antes que adivinar.
Qué significa para usted
Si es dueño, inversionista o vecino
Dueños en barrios viejos
Los constructores y los inversionistas están comprando casas para demoler. Si le están llegando ofertas, puede que el terreno valga más que la casa, y ayuda entender cómo hace la cuenta un comprador.
Inversionistas
Las casas para demoler tienen mucha competencia ahora, y el tiempo del permiso puede decidir si un negocio funciona. Una demolición completa en la Ciudad de Miami pasa meses en revisión de planos, mientras que una casa en zona no incorporada de Miami-Dade normalmente tiene el permiso en días.
Vecinos
Más casas demolidas significa más demoliciones al lado. Así protege una demolición cuidadosa a las casas de alrededor.
Metodología
Cómo contamos
Los datos
Ciudad de Miami: el conjunto de datos público Building Permits Since 2014 de la ciudad. Condado de Miami-Dade: el conjunto de datos público Building Permits Issued By Miami-Dade County, 2 Previous Years to Present, que cubre los permisos que emite el propio departamento de construcción del condado, sobre todo en zonas no incorporadas. Los dos se descargaron el 28 de octubre de 2026.
Demoliciones en la Ciudad de Miami
Permisos de construcción con alcance de demolición y una partida de demolición total, contados por fecha de emisión. No se incluyen demoliciones parciales, interiores, estructuras separadas ni subpermisos de oficios. Los registros de la ciudad anteriores a 2018 son mucho más escasos, probablemente por cambios en la forma de registrar los permisos, así que la tendencia empieza en 2018.
Zonas y tipo de propiedad
Las zonas son la zonificación Miami 21 registrada en cada permiso, agrupada por transecto: T3 para barrios de casas unifamiliares y dúplex, T6 para el núcleo urbano. Residencial y comercial es el campo de tipo de propiedad de la propia ciudad.
Demoliciones de casas en el condado
Permisos de demolición del condado donde el uso propuesto es una casa unifamiliar, casa agrupada, casa sin retiro lateral o townhouse. Muchos de esos permisos son para cobertizos, piscinas o trabajos parciales, así que contamos un permiso como demolición de casa completa solo cuando su descripción lo dice, como total demo, total demolition o house demo, y no cuando nombra un cobertizo, una piscina, un carport, un interior o un trabajo parcial. Quedaron unos 380 de 787 permisos. Es nuestra clasificación, así que tome las cifras del condado como estimados.
Tipo de dueño y tamaño
El tipo de dueño sale del nombre del dueño en el permiso: los nombres con LLC, Inc., Corp., Ltd., Holdings, Properties, Investments, Development y términos parecidos cuentan como compañías, y los que dicen Trust o Estate como fideicomisos. Los pies cuadrados son la cifra del permiso, y los permisos con menos de 200 pies cuadrados quedaron fuera de las cifras de tamaño.
Lo que vamos a actualizar
Pensamos volver a correr estos números a medida que se emitan nuevos permisos y agregar otras ciudades cuando podamos conseguir sus datos permiso por permiso. La fecha arriba de esta página muestra la última actualización.
Uso de estos datos
Cómo citar este informe
Puede usarlo
Periodistas, investigadores, agentes y cualquier otra persona pueden usar estas cifras. Por favor dé crédito a Rosemont Ventures Group y enlace a esta página.
Cita sugerida
Rosemont Ventures Group, "Informe de demoliciones en Miami", soflodemolition.com, análisis de registros de permisos de la Ciudad de Miami y del condado de Miami-Dade, noviembre de 2026.
Preguntas sobre los números
Llame al 786-464-4555 o escriba a sales@soflodemolition.com. Con gusto le explicamos cómo se contó cualquier cosa.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Cuántas casas se demuelen en Miami cada año?
En la Ciudad de Miami, las demoliciones completas en zonas de casas unifamiliares y dúplex subieron de 97 en 2019 a 198 en 2025, y llegaron a 216 al 23 de octubre de 2026. Todas las demoliciones completas de la ciudad, incluidos los edificios comerciales, fueron 336 en 2025 y 329 al 23 de octubre de 2026.
¿Están aumentando las demoliciones de casas en Miami?
Sí. Las demoliciones de casas en los barrios unifamiliares de la Ciudad de Miami están en el nivel más alto de los datos de permisos de la ciudad, un 36% más que en el mismo punto de 2025. Las demoliciones de casas completas en los registros del condado de Miami-Dade subieron cerca de un 19% de 2024 a 2025.
¿Quién está demoliendo casas en Miami?
Sobre todo compañías. En los registros de permisos del condado de Miami-Dade de enero de 2024 a enero de 2026, cerca del 63% de las casas demolidas eran de una LLC u otra compañía, cerca del 34% de personas y cerca del 3% de fideicomisos o sucesiones.
¿Qué tipo de casas se están demoliendo en Miami?
Sobre todo casas de familia de tamaño medio. La casa típica demolida en los registros del condado tenía unos 1,950 pies cuadrados, y la mitad del medio estaba entre unos 1,300 y 2,800 pies cuadrados.
¿Se están demoliendo menos edificios grandes en Miami?
En las zonas de torres de la Ciudad de Miami, sí. Las demoliciones allí llegaron a su punto más alto con 78 en 2022 y 80 en 2023, y bajaron a 53 en 2025 y a 37 en lo que va de 2026.
¿De dónde salen estos datos?
De conjuntos de datos públicos de permisos que publican la Ciudad de Miami y el condado de Miami-Dade, descargados el 28 de octubre de 2026. La sección de metodología explica exactamente qué se contó.
¿Puedo usar estas cifras?
Sí. Por favor dé crédito a Rosemont Ventures Group y enlace a esta página como fuente.
Este informe es un análisis de registros públicos de permisos tal como los publican la Ciudad de Miami y el condado de Miami-Dade, descargados el 28 de octubre de 2026. Los registros de permisos pueden tener errores y se actualizan con el tiempo, y las cifras del condado dependen de nuestra clasificación de las descripciones de los permisos y de los nombres de los dueños. Las cifras describen permisos emitidos, no demoliciones terminadas.