Si ha sacado permisos de demolición en Miami-Dade o Broward, Palm Beach le va a parecer conocido, con algunas vueltas. No hay DERM, el programa de asbesto lo maneja el Departamento de Salud, y varias ciudades tratan una demolición como un asunto del vecindario, con avisos, pantallas y fianzas. Nada de eso es difícil si sabe que viene.
Quién hace qué
Quién emite un permiso de demolición en el condado de Palm Beach
Su ciudad o pueblo
La mayoría de los 39 municipios del condado, como West Palm Beach, Boca Raton, Delray Beach, Boynton Beach y Jupiter, emiten sus propios permisos de demolición y hacen sus propias inspecciones.
El condado, para las áreas no incorporadas
El departamento de Planificación, Zonificación y Construcción del condado de Palm Beach se encarga de las demoliciones en las áreas no incorporadas, con su propia política escrita para permisos de demolición.
El Departamento de Salud, para el asbesto
El Departamento de Salud de Florida en el condado de Palm Beach maneja el programa de asbesto. Para los edificios cubiertos por las reglas de asbesto, exige aviso por escrito y aprobación por escrito antes de demoler, aunque no se encuentre asbesto.
Aquí no hay DERM
DERM es el departamento ambiental de Miami-Dade. En Palm Beach, el asbesto va al Departamento de Salud, y la anulación del séptico también pasa por ahí.
El paso del asbesto
El aviso de asbesto del Departamento de Salud
Qué edificios lo necesitan
Edificios comerciales, condominios, edificios de apartamentos de cinco unidades o más, y cualquier edificio que se haya usado para fines comerciales. Las casas unifamiliares y los edificios de cuatro unidades o menos están exentos, salvo que se hayan usado comercialmente o se demuelan como parte de un proyecto comercial o público.
Primero va el estudio
El aviso necesita un estudio completo de asbesto hecho por un consultor de asbesto licenciado por el estado. La remoción, si hace falta, la hace un contratista de remoción licenciado.
Presente 10 días hábiles antes
El Aviso de Demolición o Renovación con Asbesto tiene que tener matasellos o entregarse por lo menos 10 días hábiles antes del trabajo. Se puede presentar en línea, por correo, por fax o por email.
Espere la aprobación por escrito
El Departamento de Salud pide el aviso, el estudio y la tarifa antes de dar la aprobación por escrito para empezar. La tarifa sigue la tabla de tarifas de notificación del condado.
Las casas igual pueden necesitar papeles
Muchas ciudades del condado, como Boynton Beach, Greenacres y Delray Beach, tienen su propia declaración de notificación de asbesto que va con el permiso, incluso para casas. La revisión de planos del condado también sella los planos de demolición con un aviso sobre el asbesto.
Los papeles
Qué incluye normalmente un paquete de demolición en Palm Beach
Cada departamento de construcción tiene su propia lista, pero estos documentos aparecen una y otra vez en el condado de Palm Beach.
Documentos
- Un plano del sitio o mapa de ubicación que muestre cada edificio y estructura que se va a demoler
- El estudio y el aviso de asbesto, o la declaración de notificación de asbesto de la ciudad
- Una carta de control de roedores de una compañía de control de plagas licenciada
- Un plan de prevención de contaminación de aguas pluviales, donde la ciudad lo pide
Servicios
- Cartas de FPL y de la compañía de gas, muchas veces Florida Public Utilities
- Una carta del proveedor de agua y alcantarillado, que puede ser la ciudad o el condado
- Cartas de teléfono y cable en algunas ciudades, como AT&T y Comcast
- Un permiso para sellar el alcantarillado, o la anulación del séptico por el Departamento de Salud
El lote después
- Planos de jardinería o una declaración jurada de lote vacío en áreas no incorporadas
- Nivelar el lote y luego sembrar, poner mulch o grama
- Todos los escombros fuera del sitio antes de la inspección final
Ciudad por ciudad
Dónde cambia el condado de Palm Beach
| Concepto | Qué esperar |
|---|---|
| Palm Beach no incorporado | Para casas de una y dos familias, el condado pide planos de jardinería o una declaración jurada de que el lote se va a reurbanizar dentro de 120 días. Las estructuras adicionales generalmente se demuelen junto con la casa, la piscina se quita o se rompe el fondo y se rellena, y un inspector confirma que los servicios están cortados y que el séptico se quitó o se anuló antes de empezar. |
| West Palm Beach | Las cartas de FPL, Florida Public Utilities, AT&T, los servicios de la ciudad y Comcast van con la solicitud. Toda solicitud de demolición pasa por la oficina de preservación histórica de la ciudad, toda demolición necesita un plan de prevención de contaminación de aguas pluviales, y el lote se nivela al nivel de la acera, se siembra y se cubre con mulch. |
| Pueblo de Palm Beach | No se permite demoler estructuras del 1 de noviembre al 30 de abril. Los vecinos a 300 pies reciben un aviso por correo de 14 a 30 días antes del trabajo, el sitio necesita una pantalla opaca de construcción, y el pueblo retiene una fianza igual al costo de la demolición más un 35% hasta que el lote tenga grama y riego o empiece la construcción. |
| Otras ciudades | Muchas tienen su propia declaración de notificación de asbesto, y los pueblos de la costa pueden sumar reglas de pantallas, horarios y avisos a los vecinos. Descargue la lista vigente de su departamento de construcción antes de empezar. |
Esto viene de las listas y políticas publicadas por cada gobierno. Cambian, a veces cada año, así que confirme con el departamento de construcción antes de planificar.
Planifique el calendario
La temporada del pueblo de Palm Beach
Medio año está prohibido
En la isla, la demolición de estructuras está prohibida del 1 de noviembre al 30 de abril. La demolición interior se permite en ese período solo si ella y la remoción de escombros terminan en tres días.
Si pierde la ventana, espera meses
La lista del pueblo pone una fecha límite para la solicitud y el pago antes de la temporada, y la demolición tiene que terminar para el 31 de octubre. Si los papeles se atrasan, la demolición espera hasta mayo.
Prepárelo temprano
El plano de agrimensura, el asbesto, las cartas de servicios, los planos de jardinería y de pantallas, el calendario y el aviso a los vecinos tienen que estar listos antes de la ventana. Empiece en la primavera si quiere construir ese año.
Evitar atrasos
Qué atrasa los permisos de demolición en Palm Beach
La regla de lotes vacíos
En las áreas no incorporadas, el permiso puede quedar en espera hasta que lleguen los planos de jardinería o la declaración de reurbanización. Si no va a construir enseguida, planifique la jardinería.
Las cartas de servicios desde el principio
Algunas ciudades, como West Palm Beach, quieren todas las cartas con la solicitud, no después. Pídalas todas en la primera semana.
La revisión histórica
West Palm Beach pasa toda demolición por preservación histórica, y las propiedades designadas en otros lugares necesitan revisión de una junta. Es un paso, no un trámite.
La aprobación del asbesto
Para edificios regulados, la aprobación por escrito del Departamento de Salud tiene que estar lista antes de empezar, y el plazo de 10 días hábiles solo empieza cuando llega el aviso completo.
Licencias
Quién puede sacar el permiso
Un contratista licenciado, con su propia licencia
El permiso se le da a un contratista con la licencia adecuada, o a un dueño que construye por su cuenta donde las reglas lo permiten. El condado exige que el dueño constructor lo solicite en persona.
Licencia estatal, todos los condados
Una licencia de contratista general certificado de Florida sirve en Palm Beach igual que en Miami-Dade y Broward. Una licencia local de otro condado no sirve aquí.
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Preguntas comunes
Preguntas frecuentes
¿Quién emite los permisos de demolición en el condado de Palm Beach?
El departamento de construcción donde está la propiedad. La mayoría de las 39 ciudades y pueblos del condado emiten los suyos. El departamento de Planificación, Zonificación y Construcción del condado de Palm Beach se encarga de las áreas no incorporadas.
¿Necesito un estudio de asbesto para demoler una casa en el condado de Palm Beach?
El aviso del Departamento de Salud generalmente no aplica a casas unifamiliares ni a edificios de cuatro unidades o menos, salvo que se hayan usado comercialmente o formen parte de un proyecto comercial o público. Muchas ciudades igual piden su propia declaración de notificación de asbesto con el permiso, y hacer un estudio antes de demoler es buena idea en cualquier casa vieja.
¿Quién se encarga del asbesto en las demoliciones del condado de Palm Beach?
El Departamento de Salud de Florida en el condado de Palm Beach. Para edificios regulados exige un estudio, un aviso por lo menos 10 días hábiles antes, la tarifa y la aprobación por escrito antes de empezar.
¿Se puede demoler una casa en el pueblo de Palm Beach en invierno?
No. El pueblo prohíbe demoler estructuras del 1 de noviembre al 30 de abril. La demolición interior se permite en ese período solo si ella y la remoción de escombros terminan en tres días.
¿Qué es la regla de lotes vacíos en el área no incorporada de Palm Beach?
Para casas de una y dos familias, el condado pide planos de jardinería o una declaración jurada de que el lote se va a reurbanizar dentro de 120 días después de la demolición. Si no llega la solicitud de reurbanización, el condado lo puede pasar a cumplimiento de código.
¿West Palm Beach exige revisión histórica para demoler?
Su lista de demolición dice que toda solicitud de demolición pasa por la oficina de preservación histórica de la ciudad para aprobación, junto con las cartas de servicios, una carta de control de roedores y un plan de prevención de contaminación de aguas pluviales.
¿Una licencia de contratista de Florida es válida en el condado de Palm Beach?
Una licencia de contratista general certificado de Florida es estatal y sirve en todos los condados, incluido Palm Beach. Un certificado local de otro condado generalmente no.
Este artículo es información general basada en fuentes del condado de Palm Beach, el Departamento de Salud y las ciudades a noviembre de 2026. Las listas, las tarifas, las temporadas y los pasos de revisión cambian, y cada ciudad tiene sus propios requisitos. Confirme con su departamento de construcción antes de presentar la solicitud.